•  

Реализация региональной программы мониторинга 23 500 МКД в Нижегородской области

  • Техническое обследование МКД, вошедших в программу мониторинга
  • Создание информационной модели каждого обследованного МКД
  • Внедрение автоматизированной информационной системы для хранения данных и создания цифрового двойника жилого фонда
  • 3024 МКД
    обследовали в Нижнем Новгороде и завершили первый этап мониторинга МКД
  • 5 месяцев
    срок выполнения работ первого этапа мониторинга МКД
  • >3 млрд ₽
    выделено на капремонт после первого этапа обследований МКД
  • >82 млн ₽
    экономия бюджета на капитальный ремонт после внедрения автоматизированной системы обследования

Заказчик:

Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области внедряет передовые технологии для контроля состояния жилого фонда и оптимизации программы капремонта.

Задачи:

  1. Провести техническое обследование МКД с применением цифровых технологий совместно с Ростелеком ― генеральным подрядчиком.
  2. Внедрить информационную систему мониторинга состояния МКД Techcon в IT-инфраструктуру Госжилинспекции региона.

Законодательная база

Чтобы привлечь специализированную организацию для проведения обследования, власти региона внесли изменения в постановление Правительства от 02.07.2013 №433 «Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния МКД, расположенных на территории Нижегородской области».

Приказом ГЖИ были утверждены методические указания по организации и выполнению обследования технического состояния МКД.

Первый этап обследования: все данные о состоянии МКД

Мы провели обследование 3024 МКД c применением программного обеспечения TechCon, которое позволяет в 4 раза сократить сроки работ за счет автоматизации. 50 специалистов обследовали 6 млн кв. м жилого фонда всего за 5 месяцев, причем 85% от всего объема ― за 3 месяца.
1 эксперт
за 1 день
обследовал 1 МКД
Показываем, как это было:
процесс обследования с применением ПО
Собрали данные о состоянии 37860 конструкций и инженерных систем. При обследовании мы выявили:
  • 37 МКД
    в аварийном состоянии
  • 12000 дефектов
    где нужно установить маяки для наблюдения
  • 9 повреждений
    требующих незамедлительных противоаварийных мероприятий
Мы получили данные о реальном состоянии домов, которые помогли заказчику оптимизировать программу капитального ремонта, как итог:
  • 14% обследованных конструкций и инженерных систем, включенных в программу, на самом деле не требуют капремонта, дефекты можно устранить в рамках текущего ремонта.
  • 5,5% конструкций и инженерных систем можно отремонтировать позже.
  • 11% рекомендуется привести в нормативное состояние ранее заявленных сроков.
  • 7,5% конструкций и инженерных систем требуют ремонта до 2028 года, но не включены в программу капремонта.
Средний размер печатного отчета составил 200 страниц, всего сброшюровали около 600 000 страниц.
Внедрение АИС мониторинга технического состояния МКД
Мы внедрили АИС мониторинга технического состояния объектов на основе платформы Techcon в IT-инфраструктуру Госжилинспекции Нижегородской области. Процесс интеграции и настройки системы занял полтора месяца.
По каждому дому подготовили информационную модель и подробный отчет о техническом состоянии дома со всеми дефектами и объемами ремонтных работ. Оцифрованные данные обо всех обследованных МКД хранятся в ИС в удобном формате, их легко найти, систематизировать, отследить динамику состояния и распечатать. Это позволило:
  • обеспечить прозрачность сведений о состоянии более 3000 МКД,
  • получить полноценный инструмент мониторинга состояния многоквартирных домов
  • обмениваться данными с другими информационными системами
Модуль BI-аналитики по всем обследованным домам
Также мы составили информационную модель регионального жилого фонда. На интерактивной карте обследования размещены дома, можно перейти в карточку с данными о конкретном МКД и ознакомиться техническим заключением. Система позволяет ранжировать объекты и составлять план капитального ремонта, как по степени износа, так и по степени опасности выявленных дефектов.
Результаты
По итогам обследования приняты такие решения:
  1. Составили план капремонта с учетом фактического состояния домов. В перечень включили 37 домов в аварийном состоянии, которые обнаружили при обследованиях. 900 объектов исключили из программы капремонта.
  2. Только за I квартал 2024 года были объявлены закупочные процедуры по капремонту на сумму более 3 млрд рублей. Это больше, чем освоено за последние 2 года. Деньги пойдут на первоочередные работы, без которых дома могли бы стать непригодными для эксплуатации.
  3. Экономия бюджета на капитальный ремонт после внедрения автоматизированной системы обследования и мониторинга технического состояния МКД составила не менее 31% от общей стоимости проектных работ, или более 82 млн рублей.
  4. Стартовал второй этап обследований состояния объектов в Нижнем Новгороде: в программе мониторинга остается 20 500 домов.

Реализация проекта позволяет оцифровать данные о жилом фонде, контролировать его состояние и минимизировать случаи аварийного обрушения, составить реалистичный и реализуемый план капитального ремонта, сократить расходы на капитальный ремонт и получить инструмент мониторинга состояния МКД.