Обследование 15 офисов банка за 8 дней

  • 2 объекта за 1 день
    обследовали с применением технологии Techcon
  • на 1 объекте из 15
    обнаружили серьезные дефекты
  • 15 000 руб. ―
    стоимость обследования одного объекта
  • до 3 млрд руб. ―
    расчетная экономия при внедрении ПО
  • с 6 месяцев до 2 недель
    сокращается срок устранения дефектов с применением ПО Techcon

Заказчик:

Крупный банк, у которого есть собственная служба эксплуатации филиальной сети, привлекает подрядчиков для обследования объектов через тендерную процедуру. Процесс долгий и сложный: от обнаружения дефекта до ремонта может пройти полгода.

Задачи:

Сервисная служба банка обнаружила дефекты, которые требуют детального обследования ― большое количество трещин, структурное разрушение, подтопление подвалов. Заказчик обратился к нам. Мы провели подсчеты и определили стоимость обследования одного объекта в 15 000 рублей независимо от площади.
Перед нами стояли задачи:
  1. Провести обследование 15 административных зданий в одном регионе.
  2. По результатам составить интерактивные отчеты и сформировать список рекомендаций по ремонту с ранжированием дефектов, методами и объемами работ.

Организация работ

Мы были в постоянном контакте с сервисной службой. В сжатые сроки собрали данные и оформили допуски на объекты.
В полевых работах участвовали три инженера. Здания сгруппировали по географическим направлениям, синхронизировали график обследований с графиком работы отделений банка.
На объекте узнавали проблемы и пожелания сотрудников. Проводили визуальное обследование и фотофиксацию с помощью приложения Techcon. Затем выполняли камеральную обработку данных с применением нашего ПО, в базе которого собрано около 80% всех существующих дефектов. Это позволило автоматизировать камеральные работы и быстро описать:
  • виды дефектов,
  • причины их возникновения,
  • методы и объемы работ по устранению.
На обследование одного объекта мы тратили половину рабочего дня. Успевали обследовать 2 здания за 1 день.

Определение серьезности дефектов

По некоторым объектам исходная документация была утеряна: мог отсутствовать даже техпаспорт. В этом случае мы обследовали объект с нуля, при необходимости дополнительно проводили инструментальное обследование.
Основными причинами возникновения дефектов были неправильный монтаж и/или эксплуатация здания.
Обследование позволило точно определить степень опасности повреждений. Внешний вид дефекта может не коррелировать с его серьезностью. Повреждения, которые выглядели пугающе, реально не угрожали разрушением конструкции. И наоборот, опасные дефекты казались небольшими:
  • В одном из отделений была попытка подрыва банкомата. При взрыве отделка из сэндвич-панелей приподнялась и деформировалась, нарушилась система креплений и герметичность. Однако конструкции стен и потолка не получили повреждений: достаточно заменить часть покрытия.
  • На другом объекте в стене была большая трещина устрашающего вида. Обследование показало, что она идет по внутренней перегородке из гипсокартона, которая не связана с наружной стеной. Поэтому трещина не угрожает несущим конструкциям: нужно только сделать косметический ремонт и усилить стену парой креплений.
  • На третьем объекте выявили дефект основания, но масштаб повреждений нельзя было определить визуально. Мы провели дополнительное инструментальное обследование, чтобы оценить состояние подземной части фундамента.

Формирование интерактивного отчета

По результатам обследований мы сформировали интерактивные отчеты и информационные модели объектов. Заказчик может изучить их онлайн, в пару кликов просмотреть расположение и степень опасности любых дефектов.
Мы составили список рекомендаций по ремонту. Также оказываем заказчику услугу по мониторингу зданий. Оцениваем динамику ремонтных работ и изменение повреждений там, где ремонт еще не сделан.

Результаты

У заказчика появилось понимание, какие объекты нужно ремонтировать в первую очередь, а где повреждения не критичны. Определены виды и объемы ремонтных работ.
Экспертное заключение станет основой для принятия управленческих решений. Какой бюджет выделить на ремонт? Если объект находится в аренде, кто заплатит за ремонт ― арендатор или арендодатель (это может зависеть от причины возникновения дефектов)?

Планы работ по автоматизации

Мы планируем согласовать с заказчиком индивидуальный набор параметров для ранжирования объектов. Это даст возможность автоматизировать фильтрацию данных и формирование планов ремонтных работ. При добавлении в базу результатов обследований новых объектов те же параметры будут применяться и к ним.
Экономия после внедрения ПО Techcon в IT-инфраструктуру банка может составить до 3 миллиардов рублей.

Процесс обследования и ремонта зданий значительно ускорится и упростится: