•  

Обследование зданий
ПАО «Ростелеком» после наводнения в г. Орск

  • 2 эксперта за 3 дня
    обследовали 3 здания
  • 237 дефектов
    всего обнаружили
  • 3 экспертных заключения
    станут основанием для получения компенсации за ликвидацию последствий наводнения

Заказчик:

ПАО «Ростелеком» ― провайдер цифровых услуг и решений. В Орске Оренбургской области компания эксплуатирует три здания: мастерскую хозяйственного двора, склад и гараж с боксами. Объекты построены давно, имеют заметные дефекты, по стенам идут трещины. К тому же весной 2024 года в регионе было наводнение, от которого пострадали и эти строения.

Задачи:

  1. Провести комплексное обследование трех зданий.
  2. Оценить их техническое состояние и категории опасности дефектов.
  3. Определить, какие повреждения вызваны наводнением, а какие возникли раньше.
  4. Сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации зданий, дать рекомендации по ремонту.

Обследовали 3 здания за 3 дня в ускоренном режиме

Заказчику нужно было провести обследование в максимально сжатые сроки. Мы пошли навстречу: два наших эксперта прилетели в Орск, работали по 12 часов в сутки и успели обследовать 3 объекта за 3 дня. Полтора дня ушло на обследование двухэтажной мастерской, вторые полтора дня ― на гараж со складом, которые конструктивно проще.
За это время мы провели не только визуальное, но и инструментальное обследование. Увидели трещины в фундаментах, заказали экскаватор, вскрыли конструкции и сделали два шурфа. Определили типы, размеры и глубину заложения оснований. Взяли пробы грунта и отправили на анализ в лабораторию, чтобы определить их свойства.

Сформировали отчеты и информационные модели объектов

Когда мы получили результаты исследования грунтов, загрузили в систему и сделали чертежи с поверочными расчетами фундаментов по деформациям. Затем обработали все полученные данные с помощью специализированного ПО Techcon, сформировали электронный отчет и информационные модели объектов.
Главная страница отчета по мастерской хоздвора
Программное обеспечение в разы ускорило и упростило создание отчета. Например, мы выбирали дефекты из справочника, а алгоритм определял причины их появления. Потом описание повреждений автоматически подтягивалось во все нужные разделы.
Таблица с дефектами фундамента сформирована программой

Определили, что нужен капремонт, но аварийных дефектов нет

По результатам обследования мы сообщили клиенту хорошую новость: ни один дефект не грозит обрушением конструкций.
Однако есть достаточно серьезные повреждения, которые требуют капитального ремонта:
  • Повреждения фундаментов. Мастерская состоит из двух частей, вторая пристроена позже. Фундаменты имеют разную высоту, на границе между ними образовались вертикальные и наклонные трещины. Усугубляет ситуацию отсутствие гидроизоляции на боковых частях.
  • Разрушение штукатурного слоя цоколя, повреждение крыльца, деформации и рассыхание полов и дверных блоков вызваны наводнением.
  • Замачивание кирпичной кладки ― следствие и затопления, и воздействия влаги в течение всего срока эксплуатации. Поврежденные участки нужно перекладывать.
  • Повреждение кровли склада, искривление элементов покрытия. Сотрудники корпорации, которые работали в здании, не имели доступа на крышу. Мы поднялись и увидели масштаб повреждений.
  • Трещины на стенах старые и не влияют на прочность конструкции, но их тоже желательно устранить.
Мы составили планы ремонтных работ и предоставили клиенту рекомендации по их выполнению.

Результаты

Фрагмент ведомости дефектов: разрушения вызваны затоплением
  1. Мы достоверно установили, какие дефекты появились до наводнения, а какие вызваны именно недавним затоплением зданий. Предоставили комплект документов, с которыми клиент сможет получить компенсацию за материальный ущерб, причиненный стихийным бедствием.
  2. Определили, что здания можно эксплуатировать без угрозы обрушения конструкций.
  3. Составили план работ по капитальному и текущему ремонту. Когда клиент будет формировать сметы на ремонт на следующий год, сможет заложить на выполнение этих работ нужную сумму и обосновать выделение средств.
Фрагмент сводной ведомости объемов работ