Реализация программы мониторинга жилого фонда в Тульской области

  • 2693 МКД
    обследовали с ПО Techcon в рамках первого этапа мониторинга
  • 3 месяца
    заняли работы на первом этапе
  • Ремонт 50% конструкций и сетей
    отложили на более поздние сроки по результатам обследований
  • 98 МКД
    исключили из краткосрочных планов по капремонту на 2026-2031 годы
  • Около 1000 конструкций
    рекомендовали восстановить за счет текущего ремонта силами управляющих компаний

ФКР Тульской области нужно было актуализировать региональную программу капремонта

Региональная программа капитального ремонта Тульской области была принята в 2013 году и содержит планы работ до 2044 года. Однако массовые обследования МКД тогда не проводились, дома включали в перечень по формальным признакам: год постройки, наличие приборов учета.

При реализации программы Фонд капитального ремонта Тульской области столкнулся с проблемами. Копился технический долг — количество неотремонтированных МКД с серьезными дефектами, о которых неизвестно без обследования. Срок эксплуатации таких домов сокращается: если здание своевременно отремонтировать, оно будет в работоспособном состоянии еще 20-30-40 лет, а без ремонта может стать аварийным уже через несколько лет.

Стало очевидно, что программу необходимо актуализировать. Согласно Федеральному закону № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» от 27.11.2023, результаты технического обследования могут стать основанием для изменения сроков капремонта МКД, включенных в программу. Сроки можно как приближать, так и откладывать в зависимости от реального технического состояния домов.

Министерство ЖКХ Тульской области выделило субсидию для актуализации планов  капитального ремонта. Фонд капремонта региона привлек нас для проведения обследований и поставил задачи:
  1. Провести массовое обследование МКД в рамках первого этапа.
  2. Собрать и оцифровать данные о техническом состоянии домов.
  3. Составить краткосрочные планы капремонта, которые станут основой для актуализации региональной программы.

Обследовали 2693 МКД за 3 месяца в рамках первого этапа

Первый этап программы мониторинга прошел в 2025 году. Мы провели визуальное обследование 2693 МКД с применением ПО Techcon. Всего обследовали 6083 конструкций и инженерных сетей.
Один из обследованных домов в Одоевском районе
Оцифровали собранные данные и проанализировали в веб-платформе Techcon. Выявили и описали по всему пулу обследованных домов:
  • Аварийные дефекты и конструкции, требующие срочного ремонта. По ним составили отдельные письма и приложили фотографии повреждений. На основании этих писем Фонд капитального ремонта, Госжилинспекция Тульской области и управляющие компании смогут принять обоснованные решения о направлении средств на восстановительные работы.
  • Дефекты и конструкции, состояние которых требует дальнейшего мониторинга: более детального инструментального обследования, установки маяков и регулярных осмотров. Наблюдение позволит избежать разрастания таких повреждений и чрезвычайных ситуаций.
  • Дома, ошибочно включенные в программу капитального ремонта. Например, на бумаге — многоквартирные, по факту — индивидуальные. В нескольких МКД был запланирован капремонт системы горячего водоснабжения, но реально они к ней даже не подключены.
Все работы заняли 3 месяца.

Настроили сервисы для мониторинга жилого фонда

По каждому дому сформировали печатный и электронный отчеты, а также  информационную модель объекта с привязкой дефектов к графической схеме.
Передали заказчику доступ к сервисам на базе ПО Techcon:
  • Геоинформационной системе, которая позволяет анализировать и обозначать на карте расположение обследованных МКД. Наглядно показано, в каких районах находятся дома, требующие ремонта.
  • Ранжирование МКД по проценту физического износа и категориям опасности дефектов.
  • Просмотр информационных моделей домов.
У Фонда капитального ремонта Тульской области появился удобный инструмент для мониторинга состояния жилого фонда.

Результаты

По результатам обследований:
  1. Выстроили краткосрочный план капитального ремонта на 2026-2028 годы. В него включили МКД, в первую очередь требующие капремонта, с учетом бюджетов и технической целесообразности.
  2. Отложили ремонт 50% конструкций и сетей на более поздние сроки, чем предполагалось по программе капремонта 2013 года. Их состояние позволяет выполнить работы в 2029-2031 годах.
  3. Исключили 98 многоквартирных домов из ближайших краткосрочных планов по капремонту. Через 5 лет необходимо повторное обследование, по результатам которого можно будет принимать решение о необходимости ремонтных работ.
  4. Рекомендовали восстановить около 1000 конструкций в рамках текущего ремонта. Дефекты не настолько серьезны, чтобы проводить капремонт, их могут устранить управляющие компании в штатном режиме.
  5. Сократили технический долг по обследованию и капитальному ремонту МКД. Проблема недоремонта будет решаться с максимальной эффективностью, так как теперь у ФКР есть вся информация о состоянии домов.
План работ по ремонту внутридомовой системы теплоснабжения одного из домов
В планах Фонда капитального ремонта Тульской области — провести обследование всего жилого фонда региона и создать его единую информационную модель. Это позволит получить полное представление о техническом состоянии МКД и составить эффективные планы ремонтных работ.