Обследование несущих конструкций зданий

Обследование несущих конструкций ― один из ключевых этапов комплексной диагностики технического состояния здания. Почему эта процедура критически важна для безопасности объекта и как оптимизировать затраты на её проведение, расскажем в статье.

К несущим конструкциям относятся основания, стены, колонны, балки, перекрытия. Их главные функции:

• Восприятие и передача нагрузок. Они принимают на себя вес всего сооружения, давление ветра и снега, сейсмические воздействия и динамические нагрузки и передают их на фундамент и грунт.
• Обеспечение пространственной жесткости. За счет несущих элементов формируется жесткий каркас, который не позволяет строению деформироваться и обеспечивает устойчивость.

Состояние несущих конструкций напрямую влияет на безопасность людей и сохранность имущества. Своевременное обследование этих элементов позволяет:

1. Обнаружить скрытые дефекты, перекосы, крены, чтобы предупредить обрушения и другие аварийные ситуации.
2. Оценить эксплуатационные характеристики конструкций и степень их износа.
3. Снизить затраты на обслуживание здания и ремонт.
4. Продлить срок эксплуатации строения.
5. Сохранить рыночную стоимость объекта.

Особенно важно контролировать состояние таких элементов, если здание эксплуатируется давно, пострадало после пожара или землетрясения, подверглось перепланировке или ожидает капитального ремонта.

Регулярное обследование состояния несущих конструкций позволяет выявлять проблемы на ранней стадии, когда их устранение требует минимальных затрат.

Основной документ, регламентирующий правила обследования несущих строительных конструкций, – ГОСТ 31937-2024. В нём описываются основные термины, общие требования к процедуре, этапы ее проведения.

Согласно ГОСТу, к последним относятся сбор и анализ проектной документации, визуальное и детальное инструментальное обследование, обработка данных и формирование отчёта по результатам. Выбор этапов для включения в программу проводится до начала работ и зависит от техзадания и специфики объекта.

Обследование несущих строительных конструкций помогает проверить качество использованных материалов, осадку фундамента, наличие плесени, коррозии. Проверка должна проводиться регулярно: после 2 лет эксплуатации сооружения, 1 раз в 10 лет при стандартных условиях эксплуатации, 1 раз в 5 лет – при неблагоприятных (влажность, сейсмическая активность).

Традиционно обследование несущих элементов считается трудоемким процессом. Ручная обработка большого объема информации требует финансовых и временных затрат и не исключает риск ошибок. Чтобы оптимизировать процесс и повысить точность работ, мы используем собственное программное обеспечение Techcon.

Как это работает?

1. Мы проводим анализ проектной документации и сведений о ремонтах.
2. Разрабатываем программу обследования на основе полученной информации.
3. Проводим визуальный осмотр, собираем данные и фиксируем дефекты на фото с помощью мобильного приложения.
4. Организуем инструментальное обследование, проверяем прочностные характеристики материалов и отбираем пробы для лаборатории (при необходимости).
5. Данные обрабатываются в специальной веб-платформе. В нашей базе описаны около 80% существующих дефектов. Эксперт выбирает причины возникновения, отмечает категории опасности и сроки ремонтных работ.
6. В системе формируется отчёт в электронном виде и в pdf, соответствующий ГОСТу, а также информационная модель объекта. Документ содержит результаты обследования и рекомендации по ремонту.

Благодаря применению ПО Techcon скорость обработки данных в 7 раз выше, чем ручным методом, итоговый отчёт – в среднем на 50% подробнее, а стоимость технического обследования зданий и сооружений – в несколько раз ниже.