Какие дефекты выявляются при техническом обследовании кровли зданий?
2025-04-18 09:00
Состояние крыши напрямую влияет на безопасность и долговечность всего объекта. Она постоянно испытывает на себе агрессивное воздействие внешней среды: снеговая нагрузка, осадки и обледенение, палящее солнце, резкие перепады температур. Дефекты могут стать причиной масштабных разрушений и дорогостоящего ремонта. Предотвратить проблемы поможет техническое обследование кровли зданий.
Какие повреждения угрожают целостности крыши
Многие из них долгое время незаметны взгляду. Если с потолка бегут ручьи, стропила заметно деформировались или покрытие промерзает изнутри, процесс зашел уже слишком далеко. Поэтому важно следить за техническим состоянием крыши.
Распространенные дефекты кровли, выявляемые при обследовании зданий:
Протечки могут привести к загниванию деревянных конструкций, коррозии металлических элементов и разрастанию плесени внутри помещения.
Конденсат возникает из-за нарушения гидроизоляции и так называемых мостиков холода, через которые уходит тепло.
Сосульки и наледь на карнизах представляют опасность для людей и указывают на нарушение теплоизоляции и возможные проблемы с водосточной системой.
Промерзание крыши и перекрытий грозит образованием трещин и разрушением материалов.
Вздутие, бугристость, отслоение, расхождение стыков материалов указывают на повреждение кровельного покрытия и нарушение его герметичности.
Биопоражения (грибок, плесень) разрушают материалы и вредны для здоровья людей.
Так выглядят дефекты, включенные в реальный акт обследования кровли здания:
Балка под стропилами деформировалась и загнила. Это чревато обрушением части кровли
Карнизные плиты разрушились из-за физического износа: это уже аварийный дефект
В месте примыкания фальш-кровли к стене искривилась угловая планка. Пока это не критично, но в течение трех лет ее нужно заменить
Чем грозят дефекты
Профилактика всегда дешевле, чем лечение. Регулярная проверка состояния кровли позволит выявить дефекты на ранней стадии. Потом они могут привести к серьезным проблемам:
Вырастут теплопотери и, соответственно, расходы на отопление.
Ухудшится микроклимат в помещении: сырость и споры плесени в воздухе вредны для здоровья.
Испортится внешний вид здания.
Снизится его ликвидность.
Увеличатся расходы на ремонт.
Может случиться ЧП вплоть до обрушения конструкций.
Что проверяют при обследовании
Состояние всех конструкций и элементов: стропил, обрешетки, балок, гидро- и пароизоляции, отделки, систем водоотведения и вентиляции.
Выявляют:
соответствие проектной документации,
нагрузку на несущие стены,
запас прочности,
процент физического износа,
наличие и категории дефектов: трещин, деформаций, коррозии.
Проводится визуальное обследование крыши, если требуется — инструментальное с применением специальных приборов. Мы используем технологии автоматизации, которые позволяют оцифровать и систематизировать данные, собранные при полевых работах.
При визуальном осмотре выполняем фотофиксацию конструкций и записываем аудиометки с помощью мобильного приложения TechCon.
Фотографии переданы в нашу веб-платформу и обработаны. Инженер работает в системе, определяет виды и категории опасности дефектов.
После полевых и камеральных работ, которые входят в обследование кровли, отчет формируется в системе за считанные минуты. Он передается заказчику в интерактивной форме, в электронном виде (pdf для распечатки), а также в других форматах по запросу.
Документ в среднем в 1,5 раза подробнее, чем созданный традиционным способом. Содержит максимум информации о дефектах и рекомендации по их устранению со списком приоритетных и плановых работ. При этом стоимость обследования крыши в несколько раз ниже, чем без применения цифровых технологий.