Мониторинг строительства объектов в большинстве случаев не вызывает затруднений: отлаженные процессы, четкие требования, использование средств автоматизации — от BIM-технологий до систем управления девелоперскими проектами. С эксплуатацией ситуация хуже: обследования проводятся редко, данные остаются на бумаге. А ведь чем старше здание, тем важнее контролировать его состояние. Как организовать этот процесс с минимальными затратами?
Когда и зачем нужен мониторинг в строительстве и эксплуатации
Мониторинг зданий и сооружений при строительстве начинают планировать уже на стадии проектирования объекта. Составляют программу наблюдений, прописывают сроки. Например, фундамент и несущие конструкции нужно проверять минимум раз в месяц или при возведении каждых трех-пяти этажей высотного здания.
После сдачи объекта наступает очередь технических обследований. Первую процедуру проводят в течение двух лет после ввода в эксплуатацию, последующие — каждые 10 лет в стандартных условиях, каждые 5 — в неблагоприятных либо при наличии дополнительных ограничений (уникальность технологий, высота более 28 м).
Мониторинг строительных конструкций и инженерных систем предполагает постоянное наблюдение за их состоянием, а также за общим состоянием здания. Анализируют сотни параметров, включая процент физического износа, категории опасности и объемы дефектов, категории технического состояния конструкций. Эти данные используют для определения самых опасных повреждений и составления планов по ремонту.
Выделяют такие цели и задачи мониторинга:
После сдачи объекта наступает очередь технических обследований. Первую процедуру проводят в течение двух лет после ввода в эксплуатацию, последующие — каждые 10 лет в стандартных условиях, каждые 5 — в неблагоприятных либо при наличии дополнительных ограничений (уникальность технологий, высота более 28 м).
Мониторинг строительных конструкций и инженерных систем предполагает постоянное наблюдение за их состоянием, а также за общим состоянием здания. Анализируют сотни параметров, включая процент физического износа, категории опасности и объемы дефектов, категории технического состояния конструкций. Эти данные используют для определения самых опасных повреждений и составления планов по ремонту.
Выделяют такие цели и задачи мониторинга:
- Обеспечить безопасную эксплуатацию здания. Со временем строительные конструкции ветшают и подвергаются воздействию внешних факторов (перепады температур, влажность, вибрация), что может привести к деформациям, трещинам, коррозии и другим повреждениям. Если их не обнаружить вовремя, здание может стать аварийным.
- Оптимизировать затраты на эксплуатацию. Регулярное наблюдение за состоянием объекта помогает планировать ремонтные работы и грамотно распределять ресурсы.
- Продлить срок службы здания. Контроль позволит избежать масштабных разрушений и преждевременного износа.
Какие проблемы возникают при мониторинге в ходе эксплуатации зданий
1. Технологическая отсталость отрасли.
Процесс технического обследования за последние 40-50 лет практически не менялся. Инженер осматривает здание, делает фото и пометки в планшете, зачем систематизирует собранные данные и готовит бумажный отчет на 100 листов.
Это приводит к следующим проблемам.
2. Отсутствие единой системы учета и анализа данных.
Результаты обследования остаются на бумаге и никак не используются для долгосрочного мониторинга. Например, у региональных фондов капремонта есть свое ПО для управления работами. Но данные по итогам обследований туда приходится вносить вручную. Оцифровываются 18 показателей, что составляет лишь 0,1% от общего объема.
Кроме того, если объект эксплуатируется уже несколько десятилетий, проект и другие документы могут быть утеряны.
3. Нет возможности определить приоритеты по ремонту, если зданий много.
Технически невозможно проанализировать 100 бумажных отчетов с результатами обследований и составить общий план ремонтных работ. Придется действовать во многом наугад, рискуя пропустить действительно опасные повреждения.
Процесс технического обследования за последние 40-50 лет практически не менялся. Инженер осматривает здание, делает фото и пометки в планшете, зачем систематизирует собранные данные и готовит бумажный отчет на 100 листов.
Это приводит к следующим проблемам.
2. Отсутствие единой системы учета и анализа данных.
Результаты обследования остаются на бумаге и никак не используются для долгосрочного мониторинга. Например, у региональных фондов капремонта есть свое ПО для управления работами. Но данные по итогам обследований туда приходится вносить вручную. Оцифровываются 18 показателей, что составляет лишь 0,1% от общего объема.
Кроме того, если объект эксплуатируется уже несколько десятилетий, проект и другие документы могут быть утеряны.
3. Нет возможности определить приоритеты по ремонту, если зданий много.
Технически невозможно проанализировать 100 бумажных отчетов с результатами обследований и составить общий план ремонтных работ. Придется действовать во многом наугад, рискуя пропустить действительно опасные повреждения.
Как цифровые технологии помогают наладить долгосрочный мониторинг
Все эти проблемы способна решить только автоматизация технических обследований. Наша компания разработала первое в России ПО Techcon для мониторинга технического состояния ОКС. Инновационная технология позволяет:
Данные хранятся в формате одного окна, доступны для анализа и сопоставления. В систему вносится около 4000 показателей, описывающих техническое состояние объекта.
Это значит, что при эксплуатации можно:
Это позволяет на 15-20% сократить расходы на капитальный ремонт в перспективе нескольких лет.
Больше узнать о функционале ПО Techcon можно здесь, а ознакомиться с тарифами на получение доступа к системе — на этой странице.
- Оцифровывать данные уже в процессе обследования.
- Передавать в веб-платформу для автоматического анализа.
- Формировать подробный электронный отчет.
- Готовить рекомендации с планами и объемами ремонтных работ.
Данные хранятся в формате одного окна, доступны для анализа и сопоставления. В систему вносится около 4000 показателей, описывающих техническое состояние объекта.
Это значит, что при эксплуатации можно:
- Составлять общие программы ремонта с учетом опасности дефектов и физического износа.
- Актуализировать данные на постоянной основе. При повторных обследованиях новый отчет интегрируется в предыдущий, информация обновляется.
- Мониторить изменения: проверить отрицательную динамику или улучшение состояния объекта после ремонта.
Это позволяет на 15-20% сократить расходы на капитальный ремонт в перспективе нескольких лет.
Больше узнать о функционале ПО Techcon можно здесь, а ознакомиться с тарифами на получение доступа к системе — на этой странице.