Эксплуатация аварийных зданий незаконна и опасна: они могут разрушиться в любой момент. Важно понять, подлежит ли объект ремонту или его придется расселять и сносить. Необходимо провести обследование аварийных домов, только так можно определить их дальнейшую судьбу.
Для чего проводится обследование
Обследование аварийного здания помогает выявить остаточную прочность и дефекты, влияющие на безопасную эксплуатацию. Особенно важно незамедлительно провести процедуру при явных признаках разрушений – трещинах, коррозии.
Необходимо:
Определить причины состояния объекта.
Оценить степень угрозы жизни людей.
Составить акт обследования аварийных строений и принять решение о дальнейшей эксплуатации, ремонте, реконструкции или сносе.
Обследование аварийного состояния здания требует оперативности и осторожности. Нередко работы выполняют при частичном обрушении, ограниченном доступе. Поэтому важно использовать современные методы обследования.
Какие этапы работ выделяют
Подготовка. Инженеры изучают документацию, историю предыдущих обследований и разрабатывают план мероприятий.
Инструментальное исследование. На этом этапе находят дефекты, невидимые или малозаметные при визуальном осмотре. Таким образом можно точнее оценить степень разрушения дома и определить остаточный ресурс конструкций. В том числе сканируют фундамент на наличие осадки, проверяют прочность перекрытий, герметичность кровли.
Анализ данных и формирование отчёта. По результатам процедуры составляется отчет, при необходимости – акт обследования аварийного дома. О них поговорим подробнее.
Что включают в себя отчёт и акт аварийного обследования
Отчёт соответствует ГОСТ 31937-2024 и содержит:
Описание выявленных дефектов;
Графическую схему объекта;
Расчёт несущей способности и остаточного ресурса;
Заключение о возможности дальнейшей эксплуатации;
Рекомендации по ремонту, усилению конструкций или реконструкции (если после этого дом можно будет эксплуатировать).
Затем данные фиксируют в акте обследования аварийного здания – официальном документе, на основании которого строение признают непригодным для эксплуатации.
Он заполняется по образцу акта аварийного обследования, подписывается всеми членами комиссии и утверждается уполномоченным органом. В случае разногласий могут назначить дополнительную экспертизу.
Почему стоит выбрать Techcon для обследования
Исследование аварийных конструкций традиционным методом – долгий и дорогостоящий процесс. Но мы его оптимизировали, разработав собственное ПО Techcon.
Как это работает?
С помощью смартфона инженер фиксирует дефекты, отмечает их на заранее загруженном в систему плане и записывает голосовые комментарии по дефектам.
В веб-платформе информация подвергается анализу, ИИ-алгоритмы расшифровывают аудио и анализируют дефекты. Туда же загружаются расчеты и результаты лабораторных испытаний. Инженер указывает категории опасности дефектов и сроки ремонта.
Заказчику передают информационную модель объекта и отчет в pdf и интерактивной форме.
Почему технология эффективна?
Скорость. Камеральные работы быстрее в 5 раз, процесс обработки данных – в 8 раз, создание отчета – в 9 раз.
Информативность. В среднем на 50% больше информации, достоверные данные для принятия решений.
Экономия. Снижение затрат на обследование в 2-3 раза.
Удобство. Вся информация в едином окне, доступна для проектировщиков, строителей, специалистов по эксплуатации.