Статьи

Как проводится техническое обследование зданий

Техническое обследование объектов — комплексный процесс, который включает несколько этапов. Инженеры-эксперты выполняют работы и формируют заключение с рекомендациями по ремонту. Сравним два варианта — как проводится техническое обследование здания традиционным способом и с использованием нашего ПО Techcon.

Ручной метод

Если кратко, то инженер делает записи и фото на объекте, а потом на их основе составляет бумажный отчет. А если описывать подробнее, как проводится обследование зданий, порядок работ такой:

  1. Подготовка. Специалист знакомится с объектом, собирает техническую и проектную документацию о нем (строительные журналы, акты приемки работ, предыдущие обследования).
  2. Визуальный осмотр. Инженер обследует и фотографирует все конструктивные элементы здания, выявляет видимые дефекты и повреждения.
  3. При необходимости проводится инструментальное обследование. Применяется, когда невозможно определить степень повреждений визуально или вероятны скрытые дефекты (например, в конструкции фундамента). В таких случаях может использоваться специализированное оборудование и лабораторные исследования материалов.
  4. Анализ полученных данных: систематизация, сравнение с нормативными требованиями, выявление отклонений.
  5. Составление и презентация заказчику отчета. На основе этой информации инженер готовит экспертное заключение о техническом состоянии объекта с описанием дефектов и рекомендациями по дальнейшим действиям.

Такой метод давно используется в отрасли, но имеет свои недостатки:

  • Длительные сроки работ и много рутинных операций. По сути специалист десятки и сотни раз описывает одни и те же дефекты. Больше всего времени уходит на камеральные работы, когда собранную информацию сводят воедино.
  • Чем больше имущественный комплекс, тем меньше возможностей для анализа и сопоставления данных. Непонятно, какие объекты ремонтировать первыми, не получится сформировать программу ремонта на основе реальной информации о физическом износе и повреждениях.
  • Заказчик получает толстый бумажный отчет, данные из которого нельзя оцифровать и внедрить в бизнес-процессы.

Технология Techcon

Ее отличие в том, что при проведении обследования применяется специализированное ПО TechCon. Это позволяет автоматизировать работы на всех этапах, сократить общие сроки в 4 раза, а отчет формировать в 7 раз быстрее.

Вот как проводится обследование сооружений с применением программного обеспечения Techcon:

  1. Подготовка. Согласуем ТЗ, объемы и график работ, изучаем вводную информацию и документацию, заносим проектную документацию в веб-платформу ПО Techcon.
  2. Визуальный осмотр с помощью приложения Techcon. Полевые работы выполняются с помощью мобильного приложения Techcon. Инженер выезжает на объект, фотографирует конструкции, отмечает дефекты на плане здания, по завершении данного этапа информация о дефектах здания передается в веб-платформу ПО Techcon для дальнейшей обработки данных. Процесс обследования не требует наличия интернета, все данные сохранятся и поступят в систему, когда связь появится.
  3. При необходимости дополнительно проводится инструментальное обследование. Результаты также загружаются в систему.
  4. Анализ и систематизация полученных данных. Камеральные работы автоматизированы: инженеру не нужно вручную описывать каждое повреждение, он выбирает дефекты из справочника, алгоритмы учитывают дефекты и определяют причины их появления.
  5. Составление электронного и печатного отчета, а также информационной модели здания. В считанные часы собранная об объекте информация обрабатывается и автоматически и подается в удобном, интерактивном формате информационной модели объекта. В отчете содержится: общее заключение о состоянии и физическом износе объекта, аналитика, описание дефектов с привязкой к графической схеме здания, выводы и рекомендации по ремонту. Можно изучать отчет онлайн и переходить в любой раздел в один клик.

Это дает заказчику удобный инструмент для эксплуатации здания. Появляется понимание, в каком техническом состоянии находятся объекты и как распределять бюджеты на текущий и капитальный ремонт. А значит, можно оптимизировать расходы и принимать правильные управленческие решения.

Кроме того, результаты каждого следующего обследования или сезонного осмотра также можно загрузить в систему. Информационная модель автоматически скорректируется. Это позволяет отслеживать хронологию изменений и фиксировать текущее техническое состояние объекта.