BIM-технологии и цифровые двойники объектов давно стали стандартом для нового строительства. Но основная часть жилого фонда и имущественных комплексов состоит из построенных зданий. И те, кто отвечает за эксплуатацию, зачастую не знают об их реальном состоянии. Расскажем, как использование информационных моделей помогает спланировать ремонты и продлить срок «жизни» объектов.
Почему информационные модели редко используют в эксплуатации зданий?
Потому что традиционные методы технического обследования не позволяют эффективно контролировать состояние зданий. Отрасль отстает от нового строительства даже на методологическом уровне. BIM- и ТИМ-технологии активно используются в проектировании, но максимум новаций в обследовании ― цифровой фотоаппарат вместо пленочного и файл в Word вместо печатной машинки.
Следствие такого подхода ― высокая стоимость и низкая скорость обследований, разрозненность полученных данных, сложность их применения в повседневной эксплуатации. Повысить эффективность работ можно только за счет цифровизации.
Как оцифровать построенные объекты?
Как и информационная модель строящегося объекта, цифровой двойник здания должен содержать основные параметры: площадь, объем всех помещений и сечение элементов. Также важны данные о дефектах: расположение, размеры, категории опасности.
Если объект уже эксплуатируется, в любом случае необходимо техническое обследование: только так можно получить информацию о текущем состоянии. А для оцифровки здания можно использовать две технологии:
3D-сканирование. Это эффективный метод, но дорогой: создание модели двухэтажного дома может обойтись в 1,5 млн рублей. При эксплуатации такие вложения не окупятся.
Создание цифровых двойников зданий. Если применить технологии автоматизации, уже на этапе полевых работ можно оцифровать данные, обработать и выдать результаты в электронном виде. Этот подход более доступен и экономически оправдан.
Как технология Techcon позволяет создавать удобный цифровой двойник здания, а точнее ― информационную модель
Второй подход применяет компания «Техкон» ― разработчик первого в России ПО для цифрового обследования зданий.
Применение этого программного обеспечения дает возможность автоматизировать каждый этап процедуры:
Полевые работы ведутся с использованием мобильного приложения Techcon, которое позволяет фотографировать дефекты и записывать аудиометки. Информация сразу оцифровывается и передается в веб-платформу.
Камеральные работы. Алгоритмы на основе ИИ анализируют аудиозаписи и сопоставляют данные с внутренней базой дефектов, которая создана из датасета в 1,5 миллиона изображений. Инженеру остается только проверить работу алгоритмов.
Формирование отчета. Система автоматически создает электронный отчет и 2D-модель объекта, на которой обозначены и описаны все дефекты.
Этот процесс можно сравнить с реверс-инжинирингом — созданием проекта после обследования построенного здания. Документ менее детализирован, чем строительный проект или BIM-модель, однако содержит все необходимые данные: конструктивные схемы, чертежи и состав конструкций.
Какие преимущества это обеспечивает для эксплуатации зданий:
Экономическая эффективность. Стоимость создания модели начинается от 25 тыс. рублей, цена цифрового технического обследования в 3 раза ниже, чем традиционного.
Актуализация данных. После последующих обследований модель автоматически обновляется: легко отслеживать хронологию изменений, например, прогнозы развития дефектов и сделанные ремонты.
Хранение данных в электронном виде и передача в другие информационные системы.
Такой подход открывает новые возможности для принятия управленческих решений и более эффективного управления недвижимостью. Если доступна полная информация о техническом состоянии объектов, можно обоснованно распределить бюджеты на ремонт и продлить сроки эксплуатации зданий.