Перед капитальным ремонтом проводят технический аудит здания. Он предполагает определение текущего состояния и категории объекта, обследование несущих конструкций и инженерных систем. Это позволит определить их работоспособность и выявить потенциальные угрозы безопасности. По результатам процедуры составляется детальный план ремонтных работ и смета.
Что такое технический аудит
Это комплексная оценка состояния жилого, промышленного или социального объекта. В ее рамках проводят детальный анализ всех технических компонентов объекта, включая инженерные коммуникации.
Тех аудит предполагает выполнение расширенного перечня работ, в том числе:
На основе этих данных для каждого объекта составляют план ремонта с указанием работ и сроков их выполнения.
Тех аудит предполагает выполнение расширенного перечня работ, в том числе:
- изучение документов (проектной, эксплуатационной документации, предыдущих актов проверок, экспертных заключений);
- измерение основных параметров работы систем и оборудования с помощью высокоточных инструментов;
- определение соответствия сетей СанПин, ГОСТ и другим нормативным документам, требованиям безопасности;
- оценку правильности эксплуатации;
- проверку состояния и качества монтажа оборудования;
- выявление дефектов, проблемных точек, процента физического износа, остаточного ресурса;
- разработку рекомендаций по каждой инженерной сети с выводами о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации.
На основе этих данных для каждого объекта составляют план ремонта с указанием работ и сроков их выполнения.
Как проводится обследование
Технический аудит инженерных систем включает обследование всех основных коммуникаций и оборудования. Опишем, что в первую очередь проверяют инженеры.
Электроснабжение:
Отопление:
Водоснабжение:
Канализация:
Вентиляция:
По результатам этих работ эксперты определяют риски и разрабатывают планы по ремонту или реконструкции сетей, замене оборудования.
При проведении технического аудита инженерных систем мы применяем специализированное ПО TechCon. Цифровые технологии позволяют автоматизировать и ускорить процесс в 4 раза, снизить стоимость услуги. Предоставляем отчет в электронной форме, полностью соответствующий ГОСТ 31937-2024. Даже человек без инженерного образования легко поймет, насколько изношены сети и какие дефекты опасны, и сможет принять решение о ремонте.
Мы проводим обследование инженерных систем исключительно внутри объекта и на прилегающей территории. Если нужно изучить техническое состояние коммуникаций за пределами ОКС, рекомендуем обратиться в специализированную организацию.
Электроснабжение:
- Наличие актуальной документации. Изучение истории обслуживания и ремонта.
- Оценка целостности и состояния кабелей, изоляции, правильности монтажа проводки, соответствие стандартам.
- Проверка наличия и исправности заземляющих устройств.
- Оценка нагрузки и распределения мощности.
Отопление:
- Соответствие действующим нормативам и стандартам.
- Наличие всех необходимых разрешительных документов и сертификатов.
- Осмотр радиаторов, конвекторов, трубопроводов: ищут коррозию, утечки, определяют герметичность оборудования и труб.
- Проверка корректной работы счетчиков.
- Оценка потенциальных рисков сбоев или поломок.
Водоснабжение:
- Исследование состояния труб (материала, диаметра, наличия коррозии или повреждений).
- Оценка качества соединений и фланцев, работы вентилей, кранов и запорной арматуры.
- Измерение давления в системе и проверка на утечки.
Канализация:
- Оценка целостности и исправности всех элементов сети, степени износа, дефектов труб.
- Анализ пропускной способности и сравнение с проектными нормами.
- Определение соответствия современным санитарно-эпидемиологическим нормам.
Вентиляция:
- Измерение воздухообмена, распределения воздуха по помещениям.
- Оценка потребления электроэнергии.
- Осмотр на предмет износа или повреждений оборудования.
- Проверка герметичности трубопроводов и наличие утечек.
- Анализ концентрации пыли, углекислого газа, вредных газов и микроорганизмов, посторонних запахов.
По результатам этих работ эксперты определяют риски и разрабатывают планы по ремонту или реконструкции сетей, замене оборудования.
При проведении технического аудита инженерных систем мы применяем специализированное ПО TechCon. Цифровые технологии позволяют автоматизировать и ускорить процесс в 4 раза, снизить стоимость услуги. Предоставляем отчет в электронной форме, полностью соответствующий ГОСТ 31937-2024. Даже человек без инженерного образования легко поймет, насколько изношены сети и какие дефекты опасны, и сможет принять решение о ремонте.
Мы проводим обследование инженерных систем исключительно внутри объекта и на прилегающей территории. Если нужно изучить техническое состояние коммуникаций за пределами ОКС, рекомендуем обратиться в специализированную организацию.