Аудит инженерных систем перед капитальным ремонтом

Перед капитальным ремонтом проводят технический аудит здания. Он предполагает определение текущего состояния и категории объекта, обследование несущих конструкций и инженерных систем. Это позволит определить их работоспособность и выявить потенциальные угрозы безопасности. По результатам процедуры составляется детальный план ремонтных работ и смета.

Это комплексная оценка состояния жилого, промышленного или социального объекта. В ее рамках проводят детальный анализ всех технических компонентов объекта, включая инженерные коммуникации.

Тех аудит предполагает выполнение расширенного перечня работ, в том числе:

• изучение документов (проектной, эксплуатационной документации, предыдущих актов проверок, экспертных заключений);
• измерение основных параметров работы систем и оборудования с помощью высокоточных инструментов;
• определение соответствия сетей СанПин, ГОСТ и другим нормативным документам, требованиям безопасности;
• оценку правильности эксплуатации;
• проверку состояния и качества монтажа оборудования;
• выявление дефектов, проблемных точек, процента физического износа, остаточного ресурса;
• разработку рекомендаций по каждой инженерной сети с выводами о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации.

На основе этих данных для каждого объекта составляют план ремонта с указанием работ и сроков их выполнения.

Технический аудит инженерных систем включает обследование всех основных коммуникаций и оборудования. Опишем, что в первую очередь проверяют инженеры.

Электроснабжение:

• Наличие актуальной документации. Изучение истории обслуживания и ремонта.
• Оценка целостности и состояния кабелей, изоляции, правильности монтажа проводки, соответствие стандартам.
• Проверка наличия и исправности заземляющих устройств.
• Оценка нагрузки и распределения мощности.

Отопление:

• Соответствие действующим нормативам и стандартам.
• Наличие всех необходимых разрешительных документов и сертификатов.
• Осмотр радиаторов, конвекторов, трубопроводов: ищут коррозию, утечки, определяют герметичность оборудования и труб.
• Проверка корректной работы счетчиков.
• Оценка потенциальных рисков сбоев или поломок.

Водоснабжение:

• Исследование состояния труб (материала, диаметра, наличия коррозии или повреждений).
• Оценка качества соединений и фланцев, работы вентилей, кранов и запорной арматуры.
• Измерение давления в системе и проверка на утечки.

Канализация:

• Оценка целостности и исправности всех элементов сети, степени износа, дефектов труб.
• Анализ пропускной способности и сравнение с проектными нормами.
• Определение соответствия современным санитарно-эпидемиологическим нормам.

Вентиляция:

• Измерение воздухообмена, распределения воздуха по помещениям.
• Оценка потребления электроэнергии.
• Осмотр на предмет износа или повреждений оборудования.
• Проверка герметичности трубопроводов и наличие утечек.
• Анализ концентрации пыли, углекислого газа, вредных газов и микроорганизмов, посторонних запахов.

По результатам этих работ эксперты определяют риски и разрабатывают планы по ремонту или реконструкции сетей, замене оборудования.

При проведении технического аудита инженерных систем мы применяем специализированное ПО TechCon. Цифровые технологии позволяют автоматизировать и ускорить процесс в 4 раза, снизить стоимость услуги. Предоставляем отчет в электронной форме, полностью соответствующий ГОСТ 31937-2024. Даже человек без инженерного образования легко поймет, насколько изношены сети и какие дефекты опасны, и сможет принять решение о ремонте.

Мы проводим обследование инженерных систем исключительно внутри объекта и на прилегающей территории. Если нужно изучить техническое состояние коммуникаций за пределами ОКС, рекомендуем обратиться в специализированную организацию.