Нередко владельцы недвижимости откладывают техническое обследование из-за отсутствия видимых дефектов. Но здание в это время может разрушаться, и позднее ремонт обойдется значительно дороже. А если на объекте произойдет ЧП и выяснится, что его своевременно не обследовали, собственников привлекут к административной ответственности, при наличии пострадавших ― даже к уголовной.
Разберем, когда проводят обследование зданий и сооружений и какие нормы регламентируют эту процедуру.
Разберем, когда проводят обследование зданий и сооружений и какие нормы регламентируют эту процедуру.
Плановые обследования
Порядок и очередность работ регламентируется ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Первая процедура проводится в течение 2 лет со ввода объекта в эксплуатацию. На новостройки в этот период еще действует гарантия застройщика, по которой можно добиться устранения дефектов.
Второе и последующие обследования проводят каждые 10 лет. Но если объект находится в неблагоприятных условиях, то каждые 5 лет.
Таковыми считаются:
Кроме того, каждые 5 лет обследуют здания с ежедневным пребыванием большого количества людей: школы, больницы, музеи, автовокзалы и другие.
Первая процедура проводится в течение 2 лет со ввода объекта в эксплуатацию. На новостройки в этот период еще действует гарантия застройщика, по которой можно добиться устранения дефектов.
Второе и последующие обследования проводят каждые 10 лет. Но если объект находится в неблагоприятных условиях, то каждые 5 лет.
Таковыми считаются:
- высокая сейсмичность района (более 7-ми баллов),
- вибрации,
- воздействие агрессивных веществ (газовых, химических);
- высокая влажность.
Кроме того, каждые 5 лет обследуют здания с ежедневным пребыванием большого количества людей: школы, больницы, музеи, автовокзалы и другие.
Внеплановые обследования
Проводятся в следующих ситуациях:
Для возобновления незавершенного строительства. Проверяют текущее состояние объекта, чтобы решить, можно ли продолжать работы.
- После аварий. Это могут быть как стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары, ураганы), так и ЧП на самом объекте (возгорания, обрушения конструкций).
- При обнаружении заметных дефектов (трещин, повреждений кровли, деформации несущих стен, отслоения отделки и других). Стоит незамедлительно обращаться за помощью к специалистам, потому что дефект может привести к аварии.
- Перед капитальным ремонтом для определения состояния всех конструкций и систем.
- При изменении функционального назначения (например, перевод жилого помещения в нежилое) или перепланировке помещения. Нужно определить устойчивость несущих конструкций к увеличенным нагрузкам.
- По требованию контролирующих органов. Может быть инициировано по результатам проверки или жалобам жильцов.
- Перед изменением владельца. Инициатором могут выступить как продавец, так и покупатель.
Для возобновления незавершенного строительства. Проверяют текущее состояние объекта, чтобы решить, можно ли продолжать работы.
Объемы обследования
При подготовке к капремонту, перепланировке, при плановом обследовании зданий нормы, как правило, предусматривают комплексную процедуру: визуальное и инструментальное обследование всех элементов здания и инженерных сетей.
Внеплановые проверки могут быть выборочными. Например, после прошедшего урагана в первую очередь проверяют кровлю и инженерные коммуникации на ней (вентиляционные трубы, дымоходы, водостоки). После наводнения – целостность и безопасность фундамента, подвала и затопленных этажей, водопроводную систему, канализацию.
Владельцы недвижимости обязаны проводить визуальный сезонный осмотр дважды в год, весной и осенью. Проверяют несущие конструкции, фундамент, кровлю, фасадную отделку. Если выявлены дефекты, нужно привлекать инженеров-экспертов для полноценного технического обследования.
И российские, и европейские нормы по обследованию зданий предполагают одни и те же этапы: подготовительные работы, визуальное обследование, более детальное инструментальное, камеральная обработка данных и создание отчета.
Различие в том, что европейские нормы более технологичны и ориентированы на точные измерения. Например, в западных странах используются не категории технического состояния объектов, а количественные критерии (например, индекс повреждений Damage Index), а также методики прогнозирования остаточного ресурса.
Развитие цифровых технологий позволяет создавать передовые решения для проведения обследований и в России. Такую технологию разработала компания «Техкон». Применение специализированного ПО позволяет проводить обследование в 4 раза быстрее и оцифровывать все собранные данные.
Таким образом можно выявлять максимум дефектов, рассчитывать скорость старения конструкций и составлять прогнозные модели по срокам текущего или капитального ремонта. При этом отчет соответствует ГОСТ и принимается всеми инстанциями.
Подробнее о технологии можно узнать на странице ПО Techcon.
Внеплановые проверки могут быть выборочными. Например, после прошедшего урагана в первую очередь проверяют кровлю и инженерные коммуникации на ней (вентиляционные трубы, дымоходы, водостоки). После наводнения – целостность и безопасность фундамента, подвала и затопленных этажей, водопроводную систему, канализацию.
Владельцы недвижимости обязаны проводить визуальный сезонный осмотр дважды в год, весной и осенью. Проверяют несущие конструкции, фундамент, кровлю, фасадную отделку. Если выявлены дефекты, нужно привлекать инженеров-экспертов для полноценного технического обследования.
И российские, и европейские нормы по обследованию зданий предполагают одни и те же этапы: подготовительные работы, визуальное обследование, более детальное инструментальное, камеральная обработка данных и создание отчета.
Различие в том, что европейские нормы более технологичны и ориентированы на точные измерения. Например, в западных странах используются не категории технического состояния объектов, а количественные критерии (например, индекс повреждений Damage Index), а также методики прогнозирования остаточного ресурса.
Развитие цифровых технологий позволяет создавать передовые решения для проведения обследований и в России. Такую технологию разработала компания «Техкон». Применение специализированного ПО позволяет проводить обследование в 4 раза быстрее и оцифровывать все собранные данные.
Таким образом можно выявлять максимум дефектов, рассчитывать скорость старения конструкций и составлять прогнозные модели по срокам текущего или капитального ремонта. При этом отчет соответствует ГОСТ и принимается всеми инстанциями.
Подробнее о технологии можно узнать на странице ПО Techcon.