Как проводится техническое обследование гидроизоляции

Гидроизоляционные материалы выполняют функцию барьера, который защищает строительные конструкции от воздействия влаги. Нарушение герметичности грозит разрушением отдельных элементов, а то и всего здания. Обследование позволяет контролировать техническое состояние гидроизоляции, чтобы вовремя выявлять и устранять дефекты.

Со временем гидроизоляция может потерять свойства. Часто виной тому становятся:

• Трещины и разрывы из-за усадки материалов, механических повреждений или неправильного монтажа.
• Отслоение гидроизоляционного слоя.
• Потеря эластичности. Например, битумные покрытия со временем могут стать хрупкими и покрыться микротрещинами.
• Неправильный монтаж (швы без проклейки, недостаточная толщина слоя).
• Биопоражения: грибок, мхи и водоросли разрушают поверхность гидроизоляции, особенно на кровлях и в подвальных помещениях.

Это может привести к серьёзным последствиям: повреждению отделки, коррозии арматуры, разрушению бетона и кирпичной кладки, деформации конструкций и даже аварийному состоянию объекта.

Чтобы определить локализацию и масштабы повреждений, понадобится техническое обследование. Результаты этой процедуры используются в разных ситуациях:

• формирование бюджетов на ремонтные работы,
• разработка проекта и сметы ремонта,
• получение компенсации после подтопления здания,
• контроль качества гидроизоляционных работ после строительства или капитального ремонта,
• прогнозирование сроков службы гидроизоляции.

Процедура состоит из нескольких этапов.

Эксперты изучают проектную документацию и результаты предыдущих обследований, чтобы понять, из каких конструкций и материалов построен объект.

Сначала проводят визуальный осмотр здания для выявления явных дефектов (трещины, вздутия, отслоения). Особое внимание уделяют конструкциям, подверженным наибольшему воздействию влаги ― фундамент, кровля, подвал, санузел. Повреждения фотографируют.

В большинстве случаев проводят также инструментальные исследования с применением специального оборудования:

• Проверка гидроизоляции на отрыв позволяет узнать, насколько прочно защитный слой сцеплен с основанием.
• Определение уровня влажности материалов помогает выявить скрытые протечки.
• Тепловизионное обследование показывает участки с повышенной влажностью и мостики холода.
• Гидравлические испытания позволяют проверить герметичность конструкций или помещений.

При необходимости образцы исследуют в лаборатории, чтобы оценить состав материалов и степень деградации гидроизоляционного слоя.

Полноценное техническое обследование здания проводит только сертифицированный инженер-эксперт. Мастера управляющей компании или собственники не смогут оценить опасность дефектов, особенно скрытых.

Долгое время эта процедура стоила достаточно дорого, поэтому проводилась редко. Ускорить и удешевить ее позволили цифровые технологии. Мы обследуем здания с применением ПО Techcon, которое помогает собрать максимум данных в ходе полевых работ и в 7 раз быстрее выполнять камеральные работы.

Стоимость обследования сокращается в разы, заказчик получает технический отчет не только в печатном, но и в электронном виде. Документ соответствует ГОСТ, в нем подробно описаны все дефекты и составлен план ремонтных работ.

Чтобы узнать подробности или заказать обследование, заполните любую форму на сайте.