Требования к качеству строительства и эксплуатации зданий возрастают. Самые точные данные о состоянии недвижимости дает техническое обследование.
Чтобы результаты этой процедуры были качественными и полезными, стоит обращаться к квалифицированным инженерам-экспертам и использовать современные методы мониторинга с применением цифровых технологий.
Расскажем подробнее о том, какие документы регламентируют проведение обследования и какие требования к нему предъявляются.
Чтобы результаты этой процедуры были качественными и полезными, стоит обращаться к квалифицированным инженерам-экспертам и использовать современные методы мониторинга с применением цифровых технологий.
Расскажем подробнее о том, какие документы регламентируют проведение обследования и какие требования к нему предъявляются.
Понятие «Техническое обследование здания»
Определение дано в ГОСТ Р 31937-2024. В документе прописан порядок проведения исследований, их периодичность, основные типы проверок.
Техническое обследование зданий и сооружений – это процедура определения технического состояния объекта, выявление дефектов, мониторинг надежности и безопасности эксплуатации.
Техническое обследование зданий и сооружений – это процедура определения технического состояния объекта, выявление дефектов, мониторинг надежности и безопасности эксплуатации.
Какие задачи решает процедура
Определение обследования зданий и сооружений подразумевает решение следующих задач:
Правила обследования зданий и сооружений определяют следующую периодичность проведения этой процедуры:
Эта процедура проводится в обязательном порядке, если:
Также рекомендуется проводить обследование перед сделками по купле-продаже недвижимости. Продавцу это поможет обосновать цену и защититься от возможных претензий, покупателю – узнать, в каком состоянии находится объект, можно ли его перепрофилировать и модернизировать.
- Установить степень износа основных конструктивных элементов.
- Выявить дефекты и повреждения (трещины, деформации, коррозию).
- Сопоставить фактическое состояние объекта с проектом, найти отклонения от проектных параметров.
- Проверить работу систем жизнеобеспечения (электричества, водоснабжения, отопления, вентиляции).
- Обнаружить опасные вещества типа асбеста и свинца, если опасность есть, прописать меры по ее устранению.
- Разработать рекомендации по ремонту или реконструкции здания, если разрушения зашли слишком далеко – по сносу.
Правила обследования зданий и сооружений определяют следующую периодичность проведения этой процедуры:
- Не менее чем через 2 года после ввода здания в строй.
- Затем каждые 10 лет при обычных условиях эксплуатации, 5 – при сложных (например, вибрация, повышенные нагрузки, воздействие агрессивных веществ).
Эта процедура проводится в обязательном порядке, если:
- Планируется капитальный ремонт, нужно определить перечень работ.
- Завершился проектный срок службы объекта и возник вопрос о возможности дальнейшей эксплуатации.
- Появились видимые дефекты или признаки аварийности.
- Произошла чрезвычайная ситуация или авария.
- Возобновились строительные работы на законсервированном объекте.
- Изменилось функциональное назначение здания.
Также рекомендуется проводить обследование перед сделками по купле-продаже недвижимости. Продавцу это поможет обосновать цену и защититься от возможных претензий, покупателю – узнать, в каком состоянии находится объект, можно ли его перепрофилировать и модернизировать.
Из каких этапов состоит
Обследование зданий и сооружений включает следующие этапы:
- Изучение проектной документации, предыдущих актов и отчетов.
- Полевые работы.
- Обработка и анализ собранных данных. Оценка степени износа и повреждений. Определение причин появления дефектов.
- Составление отчета с выводами о состоянии объекта и отдельных конструкций, рекомендациями по ремонту и графическими схемами.
Какие методы применяются
Во время полевых работ используются следующие методы:
- Визуальный осмотр всех элементов здания.
- Фотофиксация выявленных дефектов и нарушений.
- Инструментальное исследование (если необходимо). Применяются неразрушающие методы контроля, в том числе ультразвуковой, радиационный, акустический, тепловой, вихретоковый. Если необходимо, отбирают пробы материалов для лабораторной диагностики.
Как использование цифровых технологий помогает при эксплуатации
Наша компания проводит обследований зданий с использованием собственного ПО Techcon. Это позволяет ускорить процедуру в 4 раза по сравнению с традиционными способами и оцифровать собранные данные.
По результатам обследования в системе формируется подробный отчет в удобных форматах: интерактивном с графической схемой объекта и отмеченными дефектами, а также электронном в pdf-формате, готовом к печати.
В этот документ включены:
Чтобы оставить заявку на обследование, заполните любую форму на сайте.
По результатам обследования в системе формируется подробный отчет в удобных форматах: интерактивном с графической схемой объекта и отмеченными дефектами, а также электронном в pdf-формате, готовом к печати.
В этот документ включены:
- описание состояния конструкций;
- дефектная ведомость;
- перечень явных и скрытых дефектов с определением их опасности;
- техническое заключение;
- ведомость ремонтных работ.
Чтобы оставить заявку на обследование, заполните любую форму на сайте.