Обследование зданий и сооружений: определения и понятия

Требования к качеству строительства и эксплуатации зданий возрастают. Самые точные данные о состоянии недвижимости дает техническое обследование.

Чтобы результаты этой процедуры были качественными и полезными, стоит обращаться к квалифицированным инженерам-экспертам и использовать современные методы мониторинга с применением цифровых технологий.

Расскажем подробнее о том, какие документы регламентируют проведение обследования и какие требования к нему предъявляются.

Определение дано в ГОСТ Р 31937-2024. В документе прописан порядок проведения исследований, их периодичность, основные типы проверок.

Техническое обследование зданий и сооружений – это процедура определения технического состояния объекта, выявление дефектов, мониторинг надежности и безопасности эксплуатации.

Определение обследования зданий и сооружений подразумевает решение следующих задач:

• Установить степень износа основных конструктивных элементов.
• Выявить дефекты и повреждения (трещины, деформации, коррозию).
• Сопоставить фактическое состояние объекта с проектом, найти отклонения от проектных параметров.
• Проверить работу систем жизнеобеспечения (электричества, водоснабжения, отопления, вентиляции).
• Обнаружить опасные вещества типа асбеста и свинца, если опасность есть, прописать меры по ее устранению.
• Разработать рекомендации по ремонту или реконструкции здания, если разрушения зашли слишком далеко – по сносу.

Правила обследования зданий и сооружений определяют следующую периодичность проведения этой процедуры:

• Не менее чем через 2 года после ввода здания в строй.
• Затем каждые 10 лет при обычных условиях эксплуатации, 5 – при сложных (например, вибрация, повышенные нагрузки, воздействие агрессивных веществ).

Эта процедура проводится в обязательном порядке, если:

• Планируется капитальный ремонт, нужно определить перечень работ.
• Завершился проектный срок службы объекта и возник вопрос о возможности дальнейшей эксплуатации.
• Появились видимые дефекты или признаки аварийности.
• Произошла чрезвычайная ситуация или авария.
• Возобновились строительные работы на законсервированном объекте.
• Изменилось функциональное назначение здания.

Также рекомендуется проводить обследование перед сделками по купле-продаже недвижимости. Продавцу это поможет обосновать цену и защититься от возможных претензий, покупателю – узнать, в каком состоянии находится объект, можно ли его перепрофилировать и модернизировать.

Обследование зданий и сооружений включает следующие этапы:

1. Изучение проектной документации, предыдущих актов и отчетов.
2. Полевые работы.
3. Обработка и анализ собранных данных. Оценка степени износа и повреждений. Определение причин появления дефектов.
4. Составление отчета с выводами о состоянии объекта и отдельных конструкций, рекомендациями по ремонту и графическими схемами.

Во время полевых работ используются следующие методы:

• Визуальный осмотр всех элементов здания.
• Фотофиксация выявленных дефектов и нарушений.
• Инструментальное исследование (если необходимо). Применяются неразрушающие методы контроля, в том числе ультразвуковой, радиационный, акустический, тепловой, вихретоковый. Если необходимо, отбирают пробы материалов для лабораторной диагностики.

Наша компания проводит обследований зданий с использованием собственного ПО Techcon. Это позволяет ускорить процедуру в 4 раза по сравнению с традиционными способами и оцифровать собранные данные.

По результатам обследования в системе формируется подробный отчет в удобных форматах: интерактивном с графической схемой объекта и отмеченными дефектами, а также электронном в pdf-формате, готовом к печати.

В этот документ включены:

• описание состояния конструкций;
• дефектная ведомость;
• перечень явных и скрытых дефектов с определением их опасности;
• техническое заключение;
• ведомость ремонтных работ.

Чтобы оставить заявку на обследование, заполните любую форму на сайте.