Кровля ― всему голова: от нее во многом зависит надежность и долговечность здания. Кровельные конструкции принимают на себя снеговую нагрузку, воздействие осадков, града, перепадов температур. Могут появиться протечки и дефекты, которые ускорят физический износ объекта. Предотвратить проблемы поможет техническое обследование крыши здания.
Почему дефекты кровли опасны
Кровля защищает здание от воздействия агрессивных факторов внешней среды. Поэтому у нее много точек уязвимости. Гидроизоляционный слой повреждён — возникла протечка. Влага попала внутрь кровельного пирога — деревянные стропила начали гнить, а металлические элементы — разрушаться от коррозии. При ремонте закрыли вентиляционные выходы на кровлю — из-за высокой влажности в помещении поселилась плесень.
Подстропильная балка прогнулась и гниет. Если не принять меры, стропила могут обрушиться
Такие процессы часто протекают незаметно, но значительно ослабляют конструкцию. А последствиями могут быть:
Увеличение расходов на отопление из-за теплопотерь.
Появление в помещениях плесени и грибка, негативно влияющих на здоровье людей.
Рост затрат на ремонт из-за того, что повреждения своевременно не обнаружили и не устранили.
Снижение ликвидности недвижимости из-за серьезных дефектов.
В худшем случае — чрезвычайная ситуация на объекте вплоть до обрушения конструкций.
Когда нужно техническое обследование крыши
Согласно строительным нормам и правилам, первое техническое обследование крыши проводят в течение двух лет после ввода здания в эксплуатацию. Последующие ― минимум 1 раз в 10 лет при стандартных условиях эксплуатации, 1 раз в 5 лет ― при неблагоприятных (влажность, вибрация, воздействие химикатов).
Также рекомендуется проводить плановый осмотр кровли в начале и по окончании отопительного сезона.
В некоторых случаях бывает нужно внеочередное обследование технического состояния крыш:
Появились заметные дефекты (протечки, грибок, коррозия).
Произошла авария, конструкции повреждены.
Планируется или только что закончился капитальный ремонт кровли.
Необходимо застраховать, купить или продать объект недвижимости.
Как проводят обследование
При обследовании крыши и кровли проверяют состояние стропил, деревянных элементов, гидроизоляции, отделочных материалов, системы вентиляции и водоотведения. Оценивается соответствие конструкций проектной документации, уровень физического износа, наличие и категории дефектов.
Сначала эксперты проводят визуальный осмотр, при необходимости — инструментальное обследование для обнаружения теплопотерь, влажности, отслоения материалов, потери прочности. Затем специалисты анализируют всю собранную информацию и составляют перечень выявленных дефектов.
По результатам обследования формируют отчет или акт обследования крыши. В этом документе фиксируют дефекты и прописывают рекомендации по их устранению.
За счет чего мы обследуем кровлю быстрее и дешевле
Мы проводим обследование с помощью специализированного ПО TechCon. Отличие от традиционной технологии в том, что все собранные данные оцифровываются.
В систему загружаются фотографии дефектов кровли, а эксперт определяет их категорию опасности
Что это означает для наших заказчиков:
Работы в 3 раза дешевле. Например, можем обследовать все здание по цене кровли.
Отчет в полтора раза подробнее, чем без программного обеспечения. В базе дефектов ПО Techcon собрано до 90% всех существующих дефектов и причин их появления. Ни одно повреждение не останется незамеченным.
Отчет как в печатном, так и в электронном виде. Документ можно смотреть на любом цифровом устройстве: каждый раздел или описание дефекта легко найти в пару кликов. Все наглядно и понятно человеку без инженерно-технического образования.
Обоснованные приоритеты по ремонту. Вы будете точно знать, какие дефекты лучше устранить немедленно, а какие постепенно, в плановом порядке.
Все документы для дальнейших работ. Можем составить техническое заключение, смету на ремонт, схему расположения сетей. У вас будет готовый документ для надзорных органов, суда или строителей.
Подробности об услуге и условиях сотрудничества здесь.