Состояние коммуникаций напрямую влияет на стоимость и возможности эксплуатации здания. Чтобы определить работоспособность сетей, предотвратить возгорание, затопление и другие ЧП, важно своевременно провести обследование инженерных систем. Расскажем подробнее, как выглядит эта процедура, как ее можно упростить с помощью цифровых технологий и где пригодятся результаты.
Когда нужно обследование коммуникаций

Наиболее частые ситуации, когда необходимо провести обследование труб:
- Плановый осмотр.
- Появление видимых дефектов.
- Изменение условий эксплуатации сетей.
- Повышение расходов на коммунальные услуги.
- Проведение капремонта и/или замены коммуникаций.
- Оценка ущерба после перебоев в работе оборудования и чрезвычайных ситуаций.
- Споры с подрядными организациями.
- Покупка и продажа недвижимости.
- Просчеты при проектировании и строительстве.
Эксперты дадут ответы на вопросы:
- В каком состоянии сейчас системы?
- Соответствуют ли они нормам безопасности?
- Что нужно ремонтировать срочно? Сколько это будет стоить?
- Пригоден ли объект для эксплуатации?
Экспертное заключение можно предоставить в суд, надзорные органы, проектные организации, предприятия ЖКХ.
Как проводится обследование отопления, вентиляции, канализации, ГВС и ХВС

При обследовании эксперты изучают имеющуюся документацию, оценивают техническое состояние наружных и внутренних коммуникаций, качество выполнения строительно-монтажных работ, наличие видимых дефектов. Чаще всего проводят визуальный осмотр, при необходимости инструментальное исследование, а затем камеральные работы с подготовкой отчета.
У электрических сетей проверяют соответствие проектной документации и техусловиям, составляют схему электроснабжения. При экспертизе системы водоснабжения изучают технические характеристики, особенности эксплуатации, предельные нагрузки.
Как проводится обследование канализации? В первую очередь обращают внимание на повреждения, деформации, засоры, оценивают состояние крепежных элементов и изоляции.
У теплосетей проверяют их исправность и режим теплоснабжения. Изучают состояние стыков, швов, запорной арматуры, ищут следы ржавчины и протечек, причины утечки тепла. Есть нюанс в том, как проводится обследование отопления с жидким теплоносителем в системе. В этом случае дополнительно проверяют работоспособность сетей при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа.
При обследовании вентиляции смотрят на состояние воздуховодов, решёток, фильтров и других элементов, ищут дефекты, грязь и пыль. Включают систему и анализируют, соответствует ли воздушный поток заданным характеристикам и не появляется ли неприятный запах. Существуют различия в том, как проводится обследование вентиляции на объектах с естественной или искусственной, приточной или вытяжной, местной или общей системами.
У электрических сетей проверяют соответствие проектной документации и техусловиям, составляют схему электроснабжения. При экспертизе системы водоснабжения изучают технические характеристики, особенности эксплуатации, предельные нагрузки.
Как проводится обследование канализации? В первую очередь обращают внимание на повреждения, деформации, засоры, оценивают состояние крепежных элементов и изоляции.
У теплосетей проверяют их исправность и режим теплоснабжения. Изучают состояние стыков, швов, запорной арматуры, ищут следы ржавчины и протечек, причины утечки тепла. Есть нюанс в том, как проводится обследование отопления с жидким теплоносителем в системе. В этом случае дополнительно проверяют работоспособность сетей при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа.
При обследовании вентиляции смотрят на состояние воздуховодов, решёток, фильтров и других элементов, ищут дефекты, грязь и пыль. Включают систему и анализируют, соответствует ли воздушный поток заданным характеристикам и не появляется ли неприятный запах. Существуют различия в том, как проводится обследование вентиляции на объектах с естественной или искусственной, приточной или вытяжной, местной или общей системами.
Как сэкономить время и деньги за счет автоматизации
Техническое обследование коммуникаций можно выполнять быстрее и эффективнее, если применять в работе цифровые технологии. Мы используем специализированное ПО TechCon, что позволяет автоматизировать сбор, анализ и визуализацию данных.
В результате:
Что вы получаете благодаря автоматизации:
Узнать больше про обследование инженерных систем можно на странице услуги.
В результате:
- Сроки обследования сокращаются в 7 раз.
- Цена работ ниже в 3 раза.
- Отчет на 50% подробнее: ни один дефект не останется незамеченным. Документ соответствует ГОСТ 31937-2024. Данные хранятся в электронном виде, создается информационная модель объекта.
Что вы получаете благодаря автоматизации:
- Максимально полную информацию о состоянии инженерных сетей, степени износа, категориях опасности дефектов.
- Готовые планы по текущему и капитальному ремонту.
- Рекомендации по поддержанию сетей в работоспособном состоянии и повышению их энергоэффективности.
Узнать больше про обследование инженерных систем можно на странице услуги.