Статьи

Как проводится обследование инженерных систем

Состояние коммуникаций напрямую влияет на стоимость и возможности эксплуатации здания. Чтобы определить работоспособность сетей, предотвратить возгорание, затопление и другие ЧП, важно своевременно провести обследование инженерных систем. Расскажем подробнее, как выглядит эта процедура, как ее можно упростить с помощью цифровых технологий и где пригодятся результаты.

Когда нужно обследование коммуникаций

Наиболее частые ситуации, когда необходимо провести обследование труб:
  • Плановый осмотр.
  • Появление видимых дефектов.
  • Изменение условий эксплуатации сетей.
  • Повышение расходов на коммунальные услуги.
  • Проведение капремонта и/или замены коммуникаций.
  • Оценка ущерба после перебоев в работе оборудования и чрезвычайных ситуаций.
  • Споры с подрядными организациями.
  • Покупка и продажа недвижимости.
  • Просчеты при проектировании и строительстве.

Эксперты дадут ответы на вопросы:

  • В каком состоянии сейчас системы?
  • Соответствуют ли они нормам безопасности?
  • Что нужно ремонтировать срочно? Сколько это будет стоить?
  • Пригоден ли объект для эксплуатации?
Экспертное заключение можно предоставить в суд, надзорные органы, проектные организации, предприятия ЖКХ.

Как проводится обследование отопления, вентиляции, канализации, ГВС и ХВС

При обследовании эксперты изучают имеющуюся документацию, оценивают техническое состояние наружных и внутренних коммуникаций, качество выполнения строительно-монтажных работ, наличие видимых дефектов. Чаще всего проводят визуальный осмотр, при необходимости инструментальное исследование, а затем камеральные работы с подготовкой отчета.

У электрических сетей проверяют соответствие проектной документации и техусловиям, составляют схему электроснабжения. При экспертизе системы водоснабжения изучают технические характеристики, особенности эксплуатации, предельные нагрузки.

Как проводится обследование канализации? В первую очередь обращают внимание на повреждения, деформации, засоры, оценивают состояние крепежных элементов и изоляции.

У теплосетей проверяют их исправность и режим теплоснабжения. Изучают состояние стыков, швов, запорной арматуры, ищут следы ржавчины и протечек, причины утечки тепла. Есть нюанс в том, как проводится обследование отопления с жидким теплоносителем в системе. В этом случае дополнительно проверяют работоспособность сетей при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа.

При обследовании вентиляции смотрят на состояние воздуховодов, решёток, фильтров и других элементов, ищут дефекты, грязь и пыль. Включают систему и анализируют, соответствует ли воздушный поток заданным характеристикам и не появляется ли неприятный запах. Существуют различия в том, как проводится обследование вентиляции на объектах с естественной или искусственной, приточной или вытяжной, местной или общей системами.

Как сэкономить время и деньги за счет автоматизации

Техническое обследование коммуникаций можно выполнять быстрее и эффективнее, если применять в работе цифровые технологии. Мы используем специализированное ПО TechCon, что позволяет автоматизировать сбор, анализ и визуализацию данных.

В результате:
  • Сроки обследования сокращаются в 7 раз.
  • Цена работ ниже в 3 раза.
  • Отчет на 50% подробнее: ни один дефект не останется незамеченным. Документ соответствует ГОСТ 31937-2024. Данные хранятся в электронном виде, создается информационная модель объекта.

Что вы получаете благодаря автоматизации:
  • Максимально полную информацию о состоянии инженерных сетей, степени износа, категориях опасности дефектов.
  • Готовые планы по текущему и капитальному ремонту.
  • Рекомендации по поддержанию сетей в работоспособном состоянии и повышению их энергоэффективности.

Узнать больше про обследование инженерных систем можно на странице услуги.