Как проводится обследование фундаментов зданий?

От фундамента во многом зависит прочность, устойчивость и долговечность здания. Своевременное выявление дефектов поможет предотвратить серьезные повреждения и сэкономить средства на ремонт. Поговорим о том, как проводится техническое обследование фундаментов и почему современные технологии делают этот процесс более эффективным.

Фундамент принимает на себя всю нагрузку от здания и распределяет её на грунт. Часто встречаются такие дефекты основания:

• Трещины указывают на боковое давление грунта или движение фундамента из-за промерзания.
• Разрушение материала уменьшает несущую способность основания.
• Отслоение или утрата гидроизоляционного слоя приводит к проникновению влаги внутрь конструкции, может вызвать коррозию арматуры и снизить прочность.

Любые повреждения основания могут запустить цепную реакцию разрушений по всему объекту:

• Трещины в несущих стенах возникают из-за неравномерной осадки фундамента.
• Деформация оконных и дверных проемов увеличивает теплопотери на 15-25%.
• Повреждения инженерных коммуникаций могут привести к протечкам и дополнительному ослаблению грунта.
• Повышенная влажность в подвале ― к разрастанию плесени и грибка, ухудшению микроклимата в помещениях.

Мы проводим эту процедуру с применением специализированного ПО Techcon, что позволяет в разы снизить стоимость работ и собрать максимум информации о дефектах. Обследование оснований и фундаментов состоит из нескольких этапов.

1. Подготовительный.
Собираем и анализируем проектную документацию, уточняем, из каких материалов построен фундамент и какая на него нагрузка.

2. Визуальное и инструментальное обследование.
Эксперты оценивают и фиксируют наличие видимых дефектов: трещин, сколов, деформаций, отслоения гидроизоляции, а также исправность системы водоотведения. Фиксируют повреждения на фото с помощью мобильного приложения Techcon.

Но визуального осмотра может быть недостаточно, так как многие проблемы основания незаметны снаружи. Для более глубокого и точного анализа проводят инструментальное обследование состояния фундамента. Могут применяться такие методы:

• Геодезическая съемка позволяет выявить неравномерную осадку и деформации конструкции.
• Эндоскопия и зонды — изучить внутреннее состояние фундамента без вскрытия.
• Ультразвуковое сканирование — обнаружить микротрещины и пустоты в материале.
• Тепловизионное обследование — определить аномалии температуры, указывающие на проблемы с гидроизоляцией и влажностью.
• Исследование грунта — найти деформации, трещины, проверить глубину заложения фундамента и уровень грунтовых вод.

При необходимости отбирают пробы для лабораторных исследований.

3. Камеральные работы.
Собранные в процессе полевых работ данные передаются в веб-платформу Techcon, где обрабатываются инженерами камеральных работ. Для описания повреждений специалисты используют базу данных дефектов и причин их появления, затем определяют категории опасности.

4. Формирование отчета.
Документ содержит подробные результаты обследования фундамента здания с заключением:

• Подробные технические характеристики основания.
• Описание дефектов с отображением на графической схеме объекта.
• Дефектную ведомость с указанием числа повреждений и категорий опасности. Выводы о техническом состоянии основания, процент физического износа.
• Рекомендации по устранению дефектов или усилению конструкции с планами и объемами работ.

Заказчик получает отчет в интерактивной форме и в pdf для распечатывания. Этот документ в 1,5 раза подробнее, чем составленный традиционным методом.

На странице услуги можно больше узнать о том, как мы проводим обследование конструкций с применением ПО Techcon.