Обследование фасадов зданий: частые дефекты и методы их выявления

Фасады контактируют с окружающей средой больше, чем другие конструктивные элементы зданий. На них воздействуют температурные перепады, осадки и солнечные лучи. В результате появляются трещины, отслоения и другие дефекты, которые портят внешний вид и могут привести к более масштабным разрушениям. Иногда подобные проблемы возникают из-за неправильной технологии строительства или использования некачественных материалов.

Контролировать состояние конструкций и выявлять изменения на ранней стадии позволяет профессиональное обследование фасадов. В статье выясняем, какие дефекты встречаются чаще всего и как их обнаруживают.

Состояние поверхностей определяет не только эстетику, но и безопасность всей конструкции. Особого внимания при обследовании фасадов требуют трещины, отслоения, коррозия и биопоражения.

Трещины в штукатурке и кладке. Могут появиться в результате усадки фундамента, износа материала, ошибок при проектировании или воздействия окружающей среды. Уровень их опасности оценивают по протяженности, величине раскрытия, направлению и глубине. Волосяные или поверхностные трещины до 0,1 мм обычно связаны с нарушением технологии отделки и не влияют на несущую способность конструкций. А сквозные, глубиной по 4-5 мм, проходят через всю толщину кладки и могут стать причиной обрушения, поэтому требуют срочного вмешательства.

Отслоения и разрушения облицовки. Дефект можно распознать по вздутию, пустотам и падениям фрагментов отделки: плитки, камня или слоя штукатурки. Он появляется из-за постоянного воздействия солнца, мороза или при неверной технологии монтажа. Например, если работы проводились при минусовой температуре или фасад не обрабатывали гидроизоляционными составами. Это грозит обрушением стены.

Коррозия и ржавчина на металлических элементах. При контакте с воздухом и водой на перилах и элементах декора возникают характерные признаки: рыжие подтеки, вздутие покрытия и уменьшение площади поперечного сечения. Они также могут появиться на кронштейнах в системе вентилируемых фасадов, если влага задерживается между металлом и утеплителем. В результате снижается прочность и ухудшается внешний вид конструкций. А если подобный процесс начинается внутри железобетона, выявить его получится только при детальном обследовании.

Повреждение швов, утеплителя, стеклофасадов. Если материалы подобраны неправильно, регулярно контактировали с влагой или просто износились, то фасадные швы могут разгерметизироваться или растрескаться. В вентилируемых фасадах возможно отсыревание утеплителя, например, если ширина вентзазора недостаточна для свободной циркуляции воздуха и влагоотведения. А в стеклянных фасадах есть риск помутнения стеклопакетов и повреждения рам.

Такие нарушения приводят к резкому снижению теплозащиты и промерзанию стен, из-за чего в помещении становится некомфортно жить или работать.

Проникновение влаги, загрязнения и биопоражения. При повышенной влажности, контакте с агрессивной средой и проблемах с вентиляцией могут появиться мокрые пятна, грязевой налет и высолы — солевые разводы с характерным белым контуром. В таких условиях образуются грибок и плесень. Микроорганизмы быстро распространяются по поверхности и запускают гниение, которое разрушительно действует на фасад и опасно для здоровья человека.

Выше мы разобрали некоторые причины дефектов, теперь рассмотрим их подробнее.

Ошибки проектирования зданий. На этапе проекта должны учитываться будущие нагрузки, а также особенности грунта и климата. Например, для защиты от трещин важно предусмотреть систему деформационных швов, которая компенсирует напряжение при сжатиях и расширениях конструкций от влаги, усадки и температурных колебаний. Если такая система сделана некорректно, новые трещины неизбежно появятся.

Эксплуатация в неблагоприятных условиях. Высокая влажность, промышленные выбросы и ультрафиолетовое излучение ускоряют старение и разрушение материалов. То же касается постоянных перепадов температур — замерзание воды в порах кирпича, бетона или штукатурки создает внутреннее давление, которое приводит к растрескиванию и отслоению отделки.

Несвоевременное обслуживание. При отсутствии обследования фасадов зданий мелкие дефекты превращаются в серьезные повреждения. Например, вовремя не заделанные поверхностные трещины становятся очагом проникновения влаги, которая расширяет материал и приводит к коррозии арматуры.

Применение некачественных материалов. Точный проект и качественный монтаж конструкций не спасают, если при строительстве использовались неподходящие материалы, например, кирпич с низкой морозостойкостью или штукатурные смеси с недостаточной адгезией. Всё это напрямую влияет на долговечность фасада.

Набор методов обследования фасадов зависит от возраста объекта, результатов предварительной оценки и видимых повреждений.

Визуальный осмотр. Специалисты оценивают состояние основных конструкций и панелей. Фиксируют и измеряют трещины, отклонения стен от вертикали, смотрят на целостность швов. Особое внимание уделяют зонам примыкания окон, дверей, балконов и козырьков к стеновым плитам.

Инструментальные методы. Инженеры используют специальные приборы для более глубокой диагностики:

• лазерное сканирование для контроля геометрии конструкций;
• ультразвуковое исследование для определения плотности бетона;
• пробивные испытания, чтобы взять образец материала и проанализировать его прочность;
• тепловизионная съемка для определения источников теплопотерь;
• нивелирование и теодолитная съёмка для обнаружения деформаций и перекосов;
• эндоскопирование и зондирование для внутреннего осмотра швов, выявления внутренних пустот и трещин.

Применение дронов и цифровых технологий. Квадрокоптеры помогают безопасно осмотреть труднодоступные участки, например, на фасаде высотных зданий. С их помощью проводят детализированную фотосъемку, а затем создают 3D-модели в цифровых программах.

В «Техкон» используют ПО с умными алгоритмами сбора, анализа и визуализации данных в цифровом формате. Специалисты фиксируют повреждения в мобильном приложении, ставят отметки в плане и записывают голосовые комментарии. Вся информация обрабатывается и структурируется в веб-платформе. Затем автоматически формируется электронный отчет с нужными разделами, включая дефектную ведомость. Получается в разы быстрее и дешевле, чем обследование фасадов традиционными способами.

Лабораторные анализы материалов. Специалисты делают забор проб штукатурки, бетона или металлических деталей для оценки характеристик в лабораторных условиях. По результатам определяются прочность, морозостойкость и другие параметры, указывающие на причины разрушений.

Чтобы фасад оставался пригодным для эксплуатации, нужно проводить плановые визуальные осмотры ежегодно, это поможет выявлять незначительные дефекты на ранней стадии и вовремя их устранять.

По нормам ГОСТ полноценное обследование требуется не реже, чем один раз в 5-10 лет и в течение 2 лет после сдачи объекта. В этом случае лучше доверять работы опытному подрядчику. При подборе обращайте внимание на наличие лицензии, выполненные проекты и отзывы клиентов.

Трещины, отслоения и коррозия фасадов появляются по разным причинам. Это может произойти из-за воздействия внешних факторов, а также в результате технических ошибок при проектировании и возведении.

На раннем этапе дефекты можно устранить без серьезных последствий и затрат на масштабный ремонт. Поэтому рекомендуется не откладывать оценку технического состояния здания и проводить процедуру регулярно в соответствии с нормами ГОСТ.

Современные методы обследования фасадов помогают сделать это быстро и качественно. Главное — выбрать опытного подрядчика с лицензией, весомым портфолио и хорошими отзывами, который использует инновационные технологии.