Капитальный ремонт многоквартирного дома ― это достаточно сложно и дорого. Высока вероятность, что ждать своей очереди придется долго: в программы капремонта в России включены более 724 тысяч МКД. Списки формируются по формальным признакам: год постройки, наличие приборов учета, а не реальная степень физического износа дома. Но если провести обследование здания перед капитальным ремонтом, можно добиться внесения изменений в программу.
Что говорит закон
С 1 сентября 2024 года в силу вступил Федеральный закон № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» от 27.11.2023. В чем суть изменений: если МКД уже внесен в региональную программу капремонта, то по данным технического обследования сроки работ можно пересмотреть.
Допустим, капитальный ремонт МКД запланирован на 2035 год. Но дом имеет опасные дефекты, которые нужно срочно устранить, иначе здание может прийти в аварийное состояние. По новому закону отчет по итогам обследования станет основанием, чтобы изменить программу и сделать ремонт раньше, например, в 2025 или 2026 году.
И наоборот: если серьезных дефектов нет, капремонт можно отложить.
Кто может решать, что необходимо провести обследование многоквартирного дома для капитального ремонта:
Проводить эту процедуру имеют право только компании, которые входят в СРО по проектированию и инженерным изысканиям и имеют в штате профильных экспертов.
Допустим, капитальный ремонт МКД запланирован на 2035 год. Но дом имеет опасные дефекты, которые нужно срочно устранить, иначе здание может прийти в аварийное состояние. По новому закону отчет по итогам обследования станет основанием, чтобы изменить программу и сделать ремонт раньше, например, в 2025 или 2026 году.
И наоборот: если серьезных дефектов нет, капремонт можно отложить.
Кто может решать, что необходимо провести обследование многоквартирного дома для капитального ремонта:
- Власти региона. Работы будут финансироваться из регионального бюджета, если в субъекте РФ принят соответствующий закон.
- Собственники жилья. В этом случае они принимают решение о проведении обследования на общем собрании и сами оплачивают работы.
Проводить эту процедуру имеют право только компании, которые входят в СРО по проектированию и инженерным изысканиям и имеют в штате профильных экспертов.
Что и как проверяют при обследовании
Эксперты изучают техническое состояние:
В ходе полевых работ проводят визуальный осмотр помещений с фотофиксацией. Также может понадобиться инструментальное обследование и взятие образцов для лабораторных исследований. Это поможет выявить скрытые дефекты, которые могут быть незаметны при поверхностном осмотре: деформации фундамента, коррозию арматуры, нарушение водонепроницаемости конструкций.
По результатам обследования определяют процент физического износа отдельных элементов и всего дома, количество и категории опасности дефектов, выносят заключение о возможности дальнейшей эксплуатации здания и формируют план ремонтных работ.
- кровли и чердачных помещений,
- стен,
- межэтажных перекрытий,
- лестниц,
- основания,
- фасада,
- инженерных сетей (систем тепло- и водоснабжения, водоотведения, связи).
В ходе полевых работ проводят визуальный осмотр помещений с фотофиксацией. Также может понадобиться инструментальное обследование и взятие образцов для лабораторных исследований. Это поможет выявить скрытые дефекты, которые могут быть незаметны при поверхностном осмотре: деформации фундамента, коррозию арматуры, нарушение водонепроницаемости конструкций.
По результатам обследования определяют процент физического износа отдельных элементов и всего дома, количество и категории опасности дефектов, выносят заключение о возможности дальнейшей эксплуатации здания и формируют план ремонтных работ.
Как обследовать дома в 4 раза быстрее и все знать о состоянии жилого фонда
Часто обследование зданий откладывается из-за высокой стоимости и длительных сроков выполнения работ. Мы оптимизировали эту процедуру за счет цифровых технологий.
Автоматизация и использование специализированного ПО позволяют:
Автоматизация и использование специализированного ПО позволяют:
- Проводить обследование в 4 раза быстрее.
- Обследовать весь МКД по стоимости исследования кровли.
- Формировать дефектную ведомость и план ремонтных работ.
- Предоставлять не только печатный, но и электронный отчет.
Ведем работы и готовим отчет в строгом соответствии ГОСТ 31937-2024. Компания «Техкон» входит в реестры аккредитованных подрядных организаций почти в 40 регионах России.
Мы предлагаем уникальный функционал для управляющих компаний и фондов капитального ремонта, которым необходимо контролировать техническое состояние большого количества МКД:
Компания «Техкон» участвует в программе мониторинга 23500 МКД в Нижегородской области, где только по результатам первого этапа удалось сэкономить более 93 млн руб. за счет автоматизации.
Узнать больше о проведении обследования зданий для капитального ремонта и оставить заявку можно на этой странице.
- Создание информационной модели жилого фонда.
- Визуализация данных в режиме одного окна.
- Составление и оптимизация планов текущего и капитального ремонта.
- Ранжирование объектов по процентам износа, категориям опасности дефектов и другим параметрам.
Компания «Техкон» участвует в программе мониторинга 23500 МКД в Нижегородской области, где только по результатам первого этапа удалось сэкономить более 93 млн руб. за счет автоматизации.
Узнать больше о проведении обследования зданий для капитального ремонта и оставить заявку можно на этой странице.