В строительстве для контроля за состоянием объектов используют IT-технологии ― BIM, системы управления проектами. С эксплуатацией все сложнее: обследования дорогие и долгие, потому проводятся редко. Но именно мониторинг состояния конструкций позволяет своевременно обнаружить повреждения и продлить срок «жизни» здания. Как упростить эту процедуру и получать полезные данные для ремонта?
Когда нужен мониторинг и какие задачи он решает
По нормативам мониторинг состояния строительных конструкций необходимо проводить:
Но этого недостаточно: 2 раза в год, перед отопительным периодом и после него, необходимо проведение сезонных осмотров. Иначе за 10 лет объект может получить серьезные повреждения и разрушиться.
Мониторинг состояния конструкций здания позволяет:
Процесс можно сравнить с профилактикой заболеваний: лучше вовремя обратиться к врачу и начать лечение, чем потом страдать от осложнений.
- На основных этапах строительства. Например, фундамент проверяют раз в месяц или после возведения каждых 3-5 этажей.
- После сдачи объекта – первое обследование в течение 2-х лет, далее каждые 5–10 лет в зависимости от условий эксплуатации.
Но этого недостаточно: 2 раза в год, перед отопительным периодом и после него, необходимо проведение сезонных осмотров. Иначе за 10 лет объект может получить серьезные повреждения и разрушиться.
Мониторинг состояния конструкций здания позволяет:
- Выявить и устранить опасные дефекты – трещины, коррозию, деформации.
- Оптимизировать затраты на ремонт за счет грамотного планирования работ.
- Рассчитать остаточный ресурс конструкций и предотвратить их ветшание.
- Продлить срок эксплуатации объекта.
Процесс можно сравнить с профилактикой заболеваний: лучше вовремя обратиться к врачу и начать лечение, чем потом страдать от осложнений.
Почему контроль сложно наладить на практике
Вести регулярный мониторинг технического состояния конструкций мешают:
- Устаревшие методы обследования. Процесс не менялся десятилетиями: замеры на объекте, записи на бумаге и оформление отчета в ворде.
- Отсутствие единой системы учета. Бумажный отчет по результатам обследования объекта в среднем содержит 100 страниц и лежит мертвым грузом в архиве. Например, региональные фонды капремонта вносят в свои информационные системы лишь 0,1% всех данных, и те - вручную.
- Невозможность планирования ремонтов. При большом имущественном комплексе не получится составить общий план работ. Приходится распоряжаться бюджетом наугад, рискуя пропустить критические дефекты и приоритетные мероприятия.
Как цифровые технологии помогают при мониторинге зданий
Проблемы отрасли можно решить только с помощью автоматизации. Для этого мы разработали ПО Techcon для проведения цифровых обследований зданий.
В ходе полевых работ собираем данные через мобильное приложение. Данные загружаются в веб-платформу и анализируются алгоритмами на базе ИИ-технологий. Инженер камеральных работ проверяет рекомендации алгоритмов и определяет категории опасности дефектов. Затем в системе формируется детализированный отчет с интерактивной моделью здания и привязкой дефектов.
При мониторинге состояния конструкций это позволяет:
В ходе полевых работ собираем данные через мобильное приложение. Данные загружаются в веб-платформу и анализируются алгоритмами на базе ИИ-технологий. Инженер камеральных работ проверяет рекомендации алгоритмов и определяет категории опасности дефектов. Затем в системе формируется детализированный отчет с интерактивной моделью здания и привязкой дефектов.
При мониторинге состояния конструкций это позволяет:
- Интегрировать данные в любые информационные системы (фонда капремонта, управляющей компании, промышленного предприятия). Мы оцифровываем около 4000 параметров о состоянии здания.
- Хранить данные по сотням объектов в формате одного окна.
- Ранжировать объекты по степени износа и срочности ремонта.
- Прогнозировать развитие дефектов.
- Формировать планы работ с учетом реального состояния объектов.
- Обновлять информацию в системе при повторных обследованиях.
- Отслеживать хронологию изменений подобно тому, как врач ведет историю болезни пациента и фиксирует назначения.
Экономический эффект:
- в 2-3 раза ниже стоимость обследований
- до 40% – экономия на повторном обследовании
- 15–20% – на ремонте в долгосрочной перспективе
Мы реализуем масштабные программы мониторинга жилого фонда в регионах России. Например, в Нижегородской области за 2023–2024 годы обследовали 6 538 МКД. Сэкономили 590 млн руб. на проведении обследований и 20% – на работах по капремонту за счет корректировки региональной программы.