Ошибки при проведении технического обследования: примеры из практики

Результаты технического обследования могут стать основой для долгой и безопасной эксплуатации зданий. Но только в том случае, если процедура проведена правильно и данные легко доступны для анализа и планирования ремонта. Рассмотрим наиболее распространенные ошибки при обследовании зданий и разберемся, как современные технологии помогают их избежать.

Некоторые компании, которые проводят технические обследования, демпингуют для победы в тендерах. Но низкая цена достигается за счет сокращения объемов работ или глубины проработки данных.

Например, бывают такие ошибки:

• Поверочные расчеты неполные или вообще не проводятся. Это не позволяет корректно определить категорию технического состояния конструкций или здания в целом.
• Не учитываются все конструктивные особенности объекта.
• Не проводятся необходимые исследования.
• Отсутствуют полноценные графические схемы или чертежи планов (вместо них в отчете могут использоваться схемы из техпаспорта).

Однако существует способ уменьшить стоимость обследования без ущерба качеству. Экономию можно получить за счет автоматизации и внедрения цифровых технологий в процесс полевых и камеральных работ.

При обследовании традиционным методом эксперты делают фотографии и заметки, фиксируют дефекты «на глаз». Часть повреждений можно пропустить, особенно:

• при плохом освещении,
• в труднодоступных местах,
• при большом количестве дефектов.

Минимизировать влияние человеческого фактора позволяет применение специализированного ПО Techcon. Наши инженеры в ходе полевых работ используют мобильное приложение: его устанавливают на смартфон и с помощью приложения делают снимки. Затем данные передаются в веб-платформу, для проведения камеральных работ, далее каждый дефект описывается и заносится в отчет.

В обычном бумажном отчете может быть одно фото с подписью «множественные трещины». В отчете, созданном с помощью ПО Techcon, — 20-30 и более трещин, каждая из которых привязана к своему месту.

Таким образом при обследовании мы можем зафиксировать неограниченное количество дефектов. Это дает возможность более широко взглянуть на общую картину, проанализировать конкретное повреждение в комплексе с другими и раскрыть истинную причину его появления. А значит, более точно определить необходимые работы по устранению дефектов.

Зачастую для определения физико-механических характеристик материалов достаточно визуального обследования и использования специальных инструментов неразрушающего контроля. Но в некоторых случаях необходимо отбирать образцы для последующего лабораторного исследования.

Например, при обследовании административного здания мы сделали 7 шурфов вместо стандартных 2-3: это связано с тем, что главный корпус и вспомогательные помещения возведены в разное время с использованием разных технологий. Ошибкой было бы взять только 2 пробы или ограничиться визуальным обследованием вместо инструментального.

Ошибки в измерениях и их интерпретации могут приводить к неправильным выводам, особенно когда данные обрабатываются вручную. Чаще всего проблемы связаны с такими факторами:

• Настройками приборов, которые неверно выставлены или сбились.
• Воздействием внешних факторов: изменение температуры и давления, влияние электрического и магнитного полей, вибрация.
• Квалификацией инженера, который проводит обследование.

При формировании отчета вручную информация хранится в разных форматах и на различных носителях: заметки на бумаге, фотографии, чертежи, тексты в Word… Данные разрозненные: труднее все учесть и воссоздать общую картину.

К тому же нередко эксперты готовят результаты обследования по разным стандартам. Это приводит к тому, что сложно сопоставить документы и определить приоритеты по ремонту. Такие данные нельзя загрузить в информационную систему и подвергнуть автоматическому анализу.

В ПО Techcon все данные оцифровываются, с ними удобно работать и вносить правки. Допустим, необходимо добавить или удалить фото. Как это выглядит:

Традиционным методом:
При составлении отчета инженер может упустить ссылку на фото или нумерация фотографий дефектов слетит и придется все редактировать в ручном режиме, что порой очень долго.

С применением ПО Techcon:
Добавить или удалить фото можно за считанные секунды. ПО автоматически пересчитает объемы и нумерацию дефектов.

Результаты обследований обрабатываются и превращаются в структурированные данные, которые можно хранить в электронном виде, анализировать, интегрировать с любыми информационными системами.

Таким образом, использование программного обеспечения значительно упрощает и ускоряет процесс обследования. В то же время важны знания и опыт инженеров-экспертов. Именно от них зависит грамотная организация работ и интерпретация собранных данных. Чтобы предотвратить ошибки при техническом обследовании зданий, выбирайте профессионалов, которые являются членами СРО, имеют все допуски и следят за трендами отрасли.