Статьи

Почему важно регулярно обследовать здания и сооружения?

Регулярное обследование зданий и сооружений можно сравнить с медицинскими чекапами организма человека. Результаты этой процедуры дают полное представление, в каком техническом состоянии находится объект и какие дефекты в первую очередь нужно устранить. Поговорим подробнее о том, для чего обследуют здания и как часто это нужно делать.

Как обследования спасают от ЧП и экономят деньги

Регулярное обследование зданий помогает обеспечить:

  • Безопасность людей. Нарушение правил или сложные условия эксплуатации, аварийные ситуации, несогласованные перепланировки и другие причины способны ускорить физический износ зданий и стать причиной появления дефектов. Причем повреждения бывают и скрытые: вы не всегда увидите, как вода разрушила фундамент или коррозия съела железные балки. Могут возникнуть критические угрозы для жизни и здоровья людей, а обследование позволит их выявить и предотвратить.
  • Защиту от проблем с законом. Если из-за ненадлежащего технического состояния здания произошла авария, владельцы объекта могут понести не только финансовые потери, но и юридическую ответственность вплоть до уголовной. Особенно если пострадали люди и надзорные органы установили, что плановое обследование здания не проводилось.
  • Экономию на ремонтах. Профилактика дешевле лечения, а болезнь на ранней стадии вылечить проще, чем запущенную. Так и с эксплуатацией: вовремя обнаружили дефекты ― не придется тратиться на капремонт, да и бюджет на текущие ремонты будет меньше.
  • Возможность получить финансирование на восстановление объекта. По результатам обследования у вас на руках будет отчет, экспертное заключение и планы по ремонту. С такими документами проще обосновать выделение средств либо получить компенсацию после аварии или стихийного бедствия. Как это сделал «Ростелеком» после наводнения в Орске.

Продление срока эксплуатации зданий. Если устранять повреждения и поддерживать объект в работоспособном состоянии, физический износ замедлится.

Как часто нужно обследовать здания

Прямые показания к обследованию:

  • чрезвычайная ситуация на объекте,
  • появление заметных дефектов,
  • подготовка к капремонту,
  • планы по реконструкции или изменению назначения здания,

  • приемка объекта после выполненных работ,
  • оценка ущерба для получения компенсации,
  • подготовка документов в суд или надзорные органы.

Кроме того, необходимо проводить плановые обследования. Существует общая периодичность. Первое обследование нужно не позже чем через 2 года после ввода здания в эксплуатацию. Затем каждые 10 лет, при неблагоприятных условиях (повышенная влажность, вибрация, воздействие агрессивных веществ, подозрения на коррозию или ускоренный износ) ― каждые 5 лет.

Другие сроки могут устанавливаться в зависимости от типа здания, материала конструкций, назначения и условий эксплуатации. Детские сады и школы нужно обследовать чаще ― каждые 2 года. Мониторинг состояния промышленных объектов рекомендуется проводить один раз в 1-3 года, так как они сильнее подвергаются нагрузкам.

Сократить расходы и временные затраты на регулярное обследование сооружений позволяют инновационные технологии автоматизации. Мы используем специализированное ПО Techcon, которое ускоряет работы в 7 раз и снижает их стоимость в 3 раза.