Как проводится техническое обследование несущих конструкций здания

Обследование несущих конструкций зданий — важная часть обследования объекта. Но эта процедура может проводиться и отдельно, если необходимо получить точную информацию о техническом состоянии конкретных элементов. Расскажем подробнее, когда необходимо такое исследование и в чем его особенности.

Обследование несущих конструкций представляет собой детализированное исследование конкретных элементов здания — фундамента, стен, перекрытий, кровли.

Оно требуется при наличии подозрений на дефекты в конкретных узлах или при планировании ремонтных и укрепительных работ. Такое исследование может включать применение специальных методик и инструментов для оценки прочности, деформации и других параметров.

Его отличие от сплошного визуального или инструментального обследования в том, что оно проводится только для конкретных элементов, а не для всего объекта. Перечень используемых методов может быть ограничен в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического задания заказчика.

Обследование конструктивных элементов здания позволяет:

• Определить несущую способность и устойчивость конструкций, оставшийся ресурс безопасной эксплуатации.
• Выявить скрытые дефекты и повреждения, которые могут быть незаметными.
• Проконтролировать качество строительных работ и материалов.
• Установить причины деформаций, трещин и других дефектов.
• Получить точные и актуальные данные для разработки проекта реконструкции или капитального ремонта, обоснования затрат на ремонтные работы.
• Мониторить техническое состояние объекта при эксплуатации.

Некоторые дефекты, например, трещины, могут появиться у любого элемента здания. Ошибки при проектировании или изменение назначения объектов способны привести к превышению расчетных нагрузок на несущие конструкции. Низкое качество или ветшание материалов — к тому, что они утрачивают свои первоначальные свойства, становятся более хрупкими и подверженными деформациям.

Что еще проверяют при обследовании конкретных элементов:

• Фундамента — осадку, состояние дренажных систем.
• Стен — плесень, ослабление соединений.
• Перекрытий и кровли — утечки, нарушение тепло- и гидроизоляции, коррозию стальных элементов.

Мы работаем с применением собственного программного обеспечения Techcon для проведения цифровых обследований. Данные собираются с помощью мобильного приложения, оцифровываются и обрабатываются в веб-платформе. Это позволяет получить максимум информации о дефектах и создать информационную модель объекта.

Расскажем подробнее о каждом этапе работ.

1. Подготовка.
Анализируем исходную информацию (проектную документацию, акты, сведения о ремонтах). Определяем цели и разрабатываем программу обследования. По запросу заказчика можем выполнить дополнительные работы. Например, подготовим расширенный комплект документов со схемами расположения сетей, сметой и отдельной ведомостью ремонтных работ для суда и других инстанций.

2. Полевые работы.
Проводим визуальное обследование конструкций и фотофиксацию с использованием нашего мобильного приложения. Проверяем прочность материалов, определяем геометрические параметры, выявляем деформации и отклонения от вертикали, коррозию и другие разрушения. При необходимости отбираем образцы для лабораторных испытаний.

3. Камеральные работы.
Данные передаются в веб-платформу и обрабатываются. Инженер-эксперт определяет категории опасности дефектов, выполняет расчеты.

4. Формирование отчета.
Этот документ соответствует ГОСТ и содержит:

• Перечень выявленных дефектов и повреждений с фотофиксацией и привязкой к графической схеме объекта.
• Результаты испытаний и измерений.
• Ведомости дефектов.
• Выводы о категории технического состояния конструкций, оценку степени износа, прогноз дальнейшего развития дефектов.
• Расчеты несущей способности и устойчивости элементов.
• Рекомендации по ремонту: перечень необходимых мероприятий по усилению частей объекта, проектные решения для реконструкции или капитального ремонта.

Мы проводим техническое обследование любых конструктивных элементов и инженерных систем, а также большинства видов зданий — от офисов до заводов и жилого фонда региона.