Сплошное визуальное обследование здания – комплексная оценка его технического состояния, которая выполняется без применения специальных инструментов. Эта процедура позволяет определить фактическое состояние объекта и обнаружить дефекты. Сегодня она в разы проще и дешевле за счет цифровых технологий.
Для чего нужно визуальное обследование здания
По сути это полный визуальный осмотр всех доступных элементов объекта: видимой части фундамента, фасада, стен, кровли, окон, дверей. Основная цель — выявить внешние признаки износа и заметные повреждения: трещины, сколы, отслоения, коррозию арматуры, нарушения геометрии конструкций.
В 90% случаев достаточно визуального обследования, чтобы получить представление о состоянии объекта. По этим данным можно сделать вывод о необходимости более детального инструментального исследования.
В ходе визуального осмотра зданий и сооружений:
- Определяют несущую способность и устойчивость конструкций.
- Выявляют повреждения, влияющие на безопасность и эксплуатационные характеристики.
- Оценивают соответствие объекта нормативным требованиям.
- Получают информацию для планирования текущего или капитального ремонта и обоснования затрат на ремонтные работы.
Как цифровые технологии в разы сокращают сроки и стоимость обследования
Традиционное визуальное обследование — достаточно долгая и трудоемкая процедура, когда инженер тратит массу времени на однотипные действия. В поле делает измерения линейкой и пометки на бумаге. При камеральных работах десятки раз повторяет описание дефекта в разных разделах, вручную сводит всю собранную информацию в объемный отчет…
Но сегодня существует более современная альтернатива, которая позволяет увеличить скорость обработки данных в 7 раз и освободить инженеров от рутины. Это применение специализированного ПО для визуального осмотра и подготовки отчета. Такой IT-продукт разработала компания «Техкон», основанная экспертами с 25-летним опытом в обследовании зданий.
Благодаря глубокому знанию процессов разработчикам удалось автоматизировать все этапы работ. Вот как они выглядят с применением ПО Techcon.
Но сегодня существует более современная альтернатива, которая позволяет увеличить скорость обработки данных в 7 раз и освободить инженеров от рутины. Это применение специализированного ПО для визуального осмотра и подготовки отчета. Такой IT-продукт разработала компания «Техкон», основанная экспертами с 25-летним опытом в обследовании зданий.
Благодаря глубокому знанию процессов разработчикам удалось автоматизировать все этапы работ. Вот как они выглядят с применением ПО Techcon.
1. Подготовительный этап.
Инженер изучает исходную документацию: технический паспорт, проект здания, технические заключения, акты осмотров и выполненных ремонтов. Разрабатывает план обследования, определяет объемы работы и методы контроля.
Что оцифровано: создается чертеж здания, он и все прочие документы загружаются в платформу Techcon и становятся доступны для инженеров.
Инженер изучает исходную документацию: технический паспорт, проект здания, технические заключения, акты осмотров и выполненных ремонтов. Разрабатывает план обследования, определяет объемы работы и методы контроля.
Что оцифровано: создается чертеж здания, он и все прочие документы загружаются в платформу Techcon и становятся доступны для инженеров.
2. Визуальный осмотр.
Эксперт выполняет полевые работы, осматривает части объекта, выявляет видимые дефекты и оценивает степень их влияния на техническое состояние конструкций.
Что оцифровано: фотофиксация дефектов, запись аудиометок с комментариями и указанием местоположения повреждений выполняются с помощью мобильного приложения Techcon. Все собранные данные оцифровываются и передаются в веб-платформу.
Эксперт выполняет полевые работы, осматривает части объекта, выявляет видимые дефекты и оценивает степень их влияния на техническое состояние конструкций.
Что оцифровано: фотофиксация дефектов, запись аудиометок с комментариями и указанием местоположения повреждений выполняются с помощью мобильного приложения Techcon. Все собранные данные оцифровываются и передаются в веб-платформу.
3. Камеральные работы.
Инженер анализирует собранную информацию и делает выводы о техническом состоянии каждого элемента и здания в целом. Определяет категорию технического состояния (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное), оценивает процент износа, прогнозирует дальнейшее развитие повреждений.
Что оцифровано: в системе собрана база дефектов, с которой и работает эксперт. Он указывает тип и материал конструкций, а система выводит в меню списки возможных причин и следствий повреждения. Инженер выбирает нужные пункты, устанавливает категорию опасности, тип и сроки ремонта. Дальше информация о дефекте автоматически подтягивается во все разделы отчета. Это на 90% быстрее, чем описывать все самому.
4. Формирование отчета.
Что оцифровано: когда камеральные работы завершены, за считанные минуты платформа обрабатывает и систематизирует все данные. Создает отчеты в нескольких форматах:
Что оцифровано: когда камеральные работы завершены, за считанные минуты платформа обрабатывает и систематизирует все данные. Создает отчеты в нескольких форматах:
- интерактивный отчет с несколькими разделами: графическая схема здания с отмеченными дефектами, дефектная ведомость, физический износ, заключение и прочие разделы.
- электронный отчет в формате pdf, готовый к печати. Отчет соответствует ГОСТ 31937-2024 и, как правило, вдвое подробнее «ручных» отчетов. В него включены описание обследованных элементов, дефектная ведомость, техническое заключение, ведомость ремонтных работ.
- отчеты в прочих цифровых форматах для автоматической передачи данных в другие информационные системы.
Компания «Техкон» проводит как визуальное обследование зданий, так и инструментальное. Кроме того, нам можно отдать камеральные работы на аутсорс: проанализируем ваши данные и быстро подготовим отчет.