Техническое обследование перед реконструкцией: что важно учесть?

Реконструкция объекта требует тщательной подготовки с учетом его текущего состояния. Чтобы получить данные для разработки проекта, необходимо детальное техническое обследование. Это поможет грамотно спланировать работы, избежать проблем и аварий, оптимизировать затраты и сроки. Разберем подробнее, как провести обследование здания перед реконструкцией.

Реконструкция предполагает серьезное вмешательство в конструктивные элементы, которое может повлиять на прочность здания. К тому же такие объекты часто имеют долгую историю эксплуатации и связанные с ней проблемы. Например, проектная документация может отсутствовать, то есть неоткуда узнать типы несущих конструкций, расчетные нагрузки и другие особенности объекта. Либо появились опасные дефекты, которые нередко находятся внутри материалов или скрыты отделкой.

Строительные нормы и правила предусматривают обязательное обследование перед реконструкцией объекта. Если эта процедура проводилась некачественно и формально, то, по данным Комитета по конструктивным, инженерным и технологическим системам НОПРИЗ, возможны такие последствия:

1. Ошибки при проектировании, которые снижают качество строительно-монтажных работ.
2. Увеличение затрат на строительство до 20%.
3. Рост объемов работ при следующих обследованиях на 10–12% в год.

Обследование объектов реконструкции позволяет:

• Определить фактическое техническое состояние зданий и отдельных конструкций.
• Выявить скрытые дефекты и повреждения.
• Собрать информацию для разработки проекта и оценить возможность реализации идей заказчика ― например, сколько этажей можно надстроить в административном здании.
• Минимизировать риски во время реконструкции.

1. Подготовка и анализ документации.
Важно проверить проектную и исполнительную документацию, паспорт технического состояния, документы о ранее проведенных ремонтах и обследованиях, материалы инженерно-геологических изысканий. Это дает представление о проектных решениях и истории эксплуатации. Если часть документов не сохранилась, при обследовании придется выполнить больше работ для восстановления данных.

2. Комплексное обследование.
Состоит из двух этапов. Первый ― визуальное обследование. Эксперты детально осматривают все доступные конструктивные элементы здания, фиксируют видимые дефекты и деформации.

Однако некоторые критические повреждения могут быть скрыты от глаз. Поэтому зачастую проводят и инструментальное обследование с применением специализированного оборудования и отбором проб для лабораторного исследования.

3. Анализ данных и составление отчета.
Собранную информацию анализируют и составляют отчет, который включает:

• Выводы о текущем состоянии здания.
• Перечень выявленных дефектов и повреждений.
• Рекомендации по укреплению конструкций.
• Оценку возможности и целесообразности проведения реконструкции.
• Риски и ограничения.

Эти данные и станут основой для принятия обоснованных решений всеми участниками проекта реконструкции.

Мы проводим обследование зданий с применением специализированного ПО Techcon. Это позволяет ускорить полевые работы на 50%, камеральные ― на 80%, формирование отчета ― на 90%. Благодаря автоматизации процессов мы получаем максимум информации о техническом состоянии объекта и составляем детализированный отчет с описанием каждого дефекта.

Все данные передаются в информационную систему и легко доступны для заинтересованных лиц: архитекторов, проектировщиков, строителей, собственников объекта.

Больше узнать о выгодах технологии Techcon и наших услугах можно здесь.