Статьи

Роль технического обследования в управлении недвижимостью

Нередко управление недвижимостью и техническое обследование объектов слабо связаны на практике. Второе достаточно долго, дорого, а результаты сложно использовать в повседневной эксплуатации. Поэтому обследование может восприниматься как формальная процедура для надзорных органов. Но все изменилось после внедрения цифровых технологий: владельцы недвижимости получили эффективный инструмент для продления срока эксплуатации зданий.

Почему техническое обследование недвижимости важно для эксплуатации

Оно позволяет выявлять опасные дефекты и делать предупредительный ремонт до того, как они привели к серьезным последствиям. Здесь прямая аналогия с медициной: проще заниматься профилактикой и своевременным лечением, чем запустить болезнь и получить тяжелые, а иногда и нерешаемые проблемы.

Чем грозит отсутствие технического обследования:

  1. Аварии и ЧП на объекте, которые чаще всего возникают именно тогда, когда вовремя не сделали ремонт (либо не знали о дефектах, либо отложили работы).
  2. Ускоренное ветшание недвижимости. Так, если на кирпичной кладке появились трещины, срок ее эксплуатации сократится в 4-5 раз.
  3. Снижение рыночной стоимости здания вплоть до полной потери ликвидности.

Как технология Techcon повышает эффективность управления недвижимостью

Сегодня средства автоматизации активно внедряют в эксплуатацию зданий. Но обычно эти системы использовались для операционного менеджмента и организации административно-хозяйственной деятельности. Например, часто с помощью ПО решают такие задачи:

  • хранение нормативно-технической документации,
  • инвентаризация фондов,
  • оформление заявок,
  • контроль клининга,
  • управление арендой,
  • работа с клиентской базой,
  • управление снабжением.

Техническое обследование зданий до недавних пор не удавалось автоматизировать, и это препятствовало грамотному планированию ремонтных работ. Если организация занимается эксплуатацией нескольких сотен или даже тысяч объектов, вести мониторинг их состояния было практически невозможно. Например, как УК наладить управление домами и построить программы текущего и капитального ремонта, если этих МКД у нее не 2-3, а 200-300?

Но сегодня цифровые технологии внедряются и в область технического обследования. Мы разработали специализированное программное обеспечение Techcon для проведения этой процедуры. Оно позволяет собрать данные в ходе полевых работ, а затем оцифровать и систематизировать результаты путем автоматизации. С этим ПО можно не просто внести в систему копии паспортов и технических планов объектов, а создать интерактивный отчет и информационную модель с указанием всех дефектов и повреждений, рекомендациями по ремонту.
Чем технология Techcon лучше традиционной:

  • Наглядно отражено, где найдены дефекты, насколько они опасны, каков процент физического износа всего здания и отдельных конструкций.
  • Понятно описаны рекомендации по ремонту и объем работ.
  • Легко рассчитать стоимость ремонта и спланировать работы в следующие периоды.
  • Подробно указаны характеристики здания (конструктивные решения, материалы, чертежи), что упрощает эксплуатацию, особенно если объект сдан давно и проектная документация уже утеряна.
  • Удобно актуализировать данные по результатам следующих обследований (новый отчет интегрируется в предыдущий, видна динамика изменений).
  • Можно видеть общую картину состояния недвижимости, ранжировать объекты по разным параметрам ― степени износа зданий, категориям опасности дефектов.

В результате сроки обследований сокращаются в 4 раза, стоимость работ снижается в несколько раз, а расходы на капремонт ― на 15-20% в долгосрочной перспективе. Экономический эффект уже оценили в Нижегородской области, где мы обследуем 23500 МКД и строим информационную модель регионального жилого фонда.