При эксплуатации зданий их характеристики со временем меняются: увеличивается процент физического износа, появляются повреждения. Чем старше объект, тем быстрее это происходит. Поэтому важно регулярно контролировать состояние строений, проводить плановые ремонты и не допускать аварий. А для этого необходимо составить программу проведения сезонных осмотров зданий и сооружений.
Какие бывают виды осмотров зданий и сооружений
- Текущие, или плановые частичные, проводят каждый день для объектов повышенного уровня ответственности, раз в неделю — для обычных зданий.
- Сезонные — дважды в год. Весной — после схода снега и завершения отопительного сезона, осенью — перед включением отопления. Осматривают все здание, изучают состояние конструкций и отделки.
- Внеочередные осмотры организуют, если случилось стихийное бедствие (например, наводнение в Орске, при котором пострадали здания ПАО «Ростелеком»), техногенное ЧП или обнаружены деформации оснований.
Как сезонные осмотры помогают продлить срок эксплуатации здания
Самый эффективный вариант узнать техническое состояние здания — полноценное обследование с привлечением экспертов. Согласно законодательству, эту процедуру проводят в течение двух лет после ввода объекта в эксплуатацию, затем каждые 10 лет в стандартных условиях, каждые 5 – в неблагоприятных (либо когда объект уникальный или высотой более 28 м).
Однако может быть уже поздно. 10 лет — достаточно большой срок, в течение которого здание способно получить серьезные дефекты или даже разрушиться. Так, очень опасны деформации конструкций, которые появляются из-за неравномерной усадки грунтов, снижения несущей способности или превышения нагрузки на элементы. Но многие негативные изменения можно своевременно обнаружить, если составить график осмотра зданий и сооружений и следовать ему.
Теплый и холодный сезон по-разному влияют на объекты. Летом на конструкции воздействует жара и влага, зимой — холода, перепады температур, снег и наледь. Важно проверять, как здания готовы к таким условиям. Причем заранее — состояние фундамента, фасада, кровли, системы отопления исследуют осенью, а не зимой, когда уже грянули тридцатиградусные морозы.
Однако может быть уже поздно. 10 лет — достаточно большой срок, в течение которого здание способно получить серьезные дефекты или даже разрушиться. Так, очень опасны деформации конструкций, которые появляются из-за неравномерной усадки грунтов, снижения несущей способности или превышения нагрузки на элементы. Но многие негативные изменения можно своевременно обнаружить, если составить график осмотра зданий и сооружений и следовать ему.
Теплый и холодный сезон по-разному влияют на объекты. Летом на конструкции воздействует жара и влага, зимой — холода, перепады температур, снег и наледь. Важно проверять, как здания готовы к таким условиям. Причем заранее — состояние фундамента, фасада, кровли, системы отопления исследуют осенью, а не зимой, когда уже грянули тридцатиградусные морозы.
Что проверяют при сезонных осмотрах
Каждый раз оценивают общее состояние конструкций, отделочных материалов и коммуникаций. Но сезонная эксплуатация объекта требует дополнительного внимания к разным деталям.
Весной после таяния снега проверяют состояние фундаментов, кровли, систем вентиляции и кондиционирования, ливневой канализации. Составляют план работ по текущему или капитальному ремонту.
Осенью оценивают качество выполненных ремонтных работ, а также состояние:
Весной после таяния снега проверяют состояние фундаментов, кровли, систем вентиляции и кондиционирования, ливневой канализации. Составляют план работ по текущему или капитальному ремонту.
Осенью оценивают качество выполненных ремонтных работ, а также состояние:
- несущих конструкций,
- кровли и козырьков,
- теплоизоляции,
- системы отопления,
- окон и дверей.
Что делать, если после осмотра остались вопросы о серьезности дефектов
Бывают ситуации, когда после осмотра собственники объекта или специалисты по эксплуатации не могут оценить категорию опасности дефектов. Соответственно, сложно решить, какой ремонт нужен и когда ― срочно, в текущем году или в перспективе двух-трех лет.
Тогда необходимо провести техническое обследование здания. Эта процедура считается достаточно дорогой, но расходы можно сократить за счет цифровизации. Современные технологии позволяют автоматизировать самые трудоемкие камеральные работы и удешевить процесс технического обследования.
Применение специализированного ПО Techcon уменьшает стоимость обследования в несколько раз. Данные собираются в цифровом виде, эксперт анализирует информацию, выносит заключение о состоянии объекта и опасности дефектов, составляет рекомендации по ремонту.
Отчет формируется не только в печатном, но и в электронном виде, дефекты описаны и привязаны к плану здания. После ремонта или через несколько лет можно провести повторное обследование, актуализировать документ и оценить динамику дефектов.
Тогда необходимо провести техническое обследование здания. Эта процедура считается достаточно дорогой, но расходы можно сократить за счет цифровизации. Современные технологии позволяют автоматизировать самые трудоемкие камеральные работы и удешевить процесс технического обследования.
Применение специализированного ПО Techcon уменьшает стоимость обследования в несколько раз. Данные собираются в цифровом виде, эксперт анализирует информацию, выносит заключение о состоянии объекта и опасности дефектов, составляет рекомендации по ремонту.
Отчет формируется не только в печатном, но и в электронном виде, дефекты описаны и привязаны к плану здания. После ремонта или через несколько лет можно провести повторное обследование, актуализировать документ и оценить динамику дефектов.