Техническое обследование зданий позволяет оценить их текущее состояние, выявить дефекты и узнать остаточный ресурс. Эта процедура необходима для безопасной эксплуатации, перед реконструкцией или капремонтом и в целом для продления срока службы объектов. Разберем виды работ по обследованию зданий, этапы и применяемые методы.
Расскажем, как ускорить процедуру в 4-7 раз и использовать собранные данные для планирования ремонта. Для этого мы разработали специализированное ПО Techcon, применение которого обеспечивает преимущества при выполнении большинства работ.
Расскажем, как ускорить процедуру в 4-7 раз и использовать собранные данные для планирования ремонта. Для этого мы разработали специализированное ПО Techcon, применение которого обеспечивает преимущества при выполнении большинства работ.
1. Подготовка
Перед началом обследования проводятся подготовительные работы, которые включают:
На этом этапе мы создаем чертеж здания и вместе с имеющимися документами загружаем в веб-платформу Techcon. Все вводные по объекту доступны в один клик.
- Сбор и анализ документации (проектные схемы, технические паспорта, акты предыдущих проверок).
- Разработку программы мероприятий, где определяется перечень работ по обследованию зданий, методы диагностики, объемы и необходимое оборудование.
На этом этапе мы создаем чертеж здания и вместе с имеющимися документами загружаем в веб-платформу Techcon. Все вводные по объекту доступны в один клик.
2. Визуальное обследование
Первичный осмотр включает проверку конструктивных элементов ― стен, фундамента, кровли, перекрытий. Это помогает зафиксировать дефекты (например, трещины, деформации, следы протечек, коррозию) и выделить зоны, требующие более детального изучения. Используются простые инструменты наподобие рулетки или уровня.
Наши инженеры при визуальном осмотре используют мобильное приложение Techcon. При помощи приложения фотографируют фрагменты конструкций, дефекты, записывают аудиометки. Это позволяет собрать данные в цифровом виде и передать в веб-платформу.
Наши инженеры при визуальном осмотре используют мобильное приложение Techcon. При помощи приложения фотографируют фрагменты конструкций, дефекты, записывают аудиометки. Это позволяет собрать данные в цифровом виде и передать в веб-платформу.
3. Инструментальное обследование
Это более детальные исследования конструкций и инженерных систем с применением специального оборудования. В частности, проверяют:
При необходимости в состав работ по обследованию зданий включают также отбор проб для лаборатории и нагрузочные испытания для балок и перекрытий.
- У фундамента ― осадку, крены, состояние гидроизоляции. Если есть риск подтопления или неравномерной просадки, делают лабораторный анализ грунта.
- У стен, фасадов, перекрытий ― прочность материалов (ультразвуковые тесты, склерометрия), несущую способность и прогибы, мониторят трещины с помощью маяков или 3D-сканирования.
- У кровли ― герметичность, состояние покрытия и водосточных систем, для выявления скрытых дефектов и утечек тепла проводят термографическое обследование.
- У инженерных систем ― проводку, заземление, распределительные щиты, герметичность и давление в трубах, наличие утечек и эффективность воздухообмена.
При необходимости в состав работ по обследованию зданий включают также отбор проб для лаборатории и нагрузочные испытания для балок и перекрытий.
4. Камеральная обработка данных
Результаты полевых работ и протоколы испытаний систематизируют, выполняют расчеты несущей способности и степени износа конструкций. При необходимости моделируют возможные сценарии разрушения.
Применение ПО Techcon позволяет ускорить камеральные работы в 8 раз. В нашей базе уже собрано описание дефектов. Остается только выбрать тип и материал конструктивных элементов, причины появления повреждения, установить категорию опасности дефекта, вид и сроки ремонтных работ. Эти данные отобразятся во всех разделах.
Применение ПО Techcon позволяет ускорить камеральные работы в 8 раз. В нашей базе уже собрано описание дефектов. Остается только выбрать тип и материал конструктивных элементов, причины появления повреждения, установить категорию опасности дефекта, вид и сроки ремонтных работ. Эти данные отобразятся во всех разделах.
5. Формирование отчета
Этот документ включает в себя:
В платформе Techcon отчет формируется в среднем в 9 раз быстрее, чем традиционным способом, буквально за считанные часы. Система выдает документ в форматах:
В компании «Техкон» можно заказать все виды обследований: визуальное, инструментальное, обследование строительных конструкций и инженерных систем.
Также предлагаем услуги аутсорсинга камеральных работ: в 7 раз быстрее обработаем данные, собранные вашими инженерами.
- заключение о техническом состоянии здания и отдельных конструкций,
- описание мер по их усилению, ремонту или реконструкции,
- рекомендации по ремонту.
В платформе Techcon отчет формируется в среднем в 9 раз быстрее, чем традиционным способом, буквально за считанные часы. Система выдает документ в форматах:
- Интерактивного отчета, который содержит более 10 разделов, в том числе графическую схему объекта с отметками дефектов, дефектную ведомость, процент физического износа, планы ремонтных работ.
- В формате pdf для печати.
- В других цифровых форматах по запросу заказчика, чтобы данные можно было автоматически передать в другие информационные системы.
В компании «Техкон» можно заказать все виды обследований: визуальное, инструментальное, обследование строительных конструкций и инженерных систем.
Также предлагаем услуги аутсорсинга камеральных работ: в 7 раз быстрее обработаем данные, собранные вашими инженерами.