Статьи

Что такое комплексное обследование технического состояния здания или сооружения

2024-08-27 17:12
Без этой процедуры нельзя начать перепланировку или капремонт. После ЧП она дает ответы на вопросы, кто виноват и что делать. Если вы хотите продлить срок эксплуатации объекта, без нее не обойтись. Что такое техническое обследование зданий и сооружений и когда оно нужно?

Для чего обследуют ОКС

Чтобы получить полную и объективную информацию о техническом состоянии объекта, в том числе:

  • Определить прочность и процент физического износа здания и несущих конструкций.
  • Выявить дефекты и повреждения: трещины, деформации, коррозию, протечки.
  • Оценить, насколько здание соответствует строительным требованиям и нормам безопасности, возможна ли эксплуатация.
  • Составить перечень необходимых работ по ремонту или реконструкции и оценить их стоимость.

Когда нужно обследование

  1. Планируется капремонт, нужно определить объем и стоимость работ.
  2. Оформляется разрешение на перепланировку или реконструкцию.
  3. Изменилось назначение объекта.
  4. Обнаружены заметные дефекты.
  5. Собственник или покупатель недвижимости хочет знать состояние здания и потенциальные риски.
  6. Случилась авария, надо установить причины, оценить ущерб и составить план восстановления.
  7. Истекает нормативный срок эксплуатации объекта.

Как оно спасает от проблем и экономит деньги

Что такое комплексное обследование технического состояния здания? Не простая формальность, а процедура, после которой вы получаете данные для принятия любых решений, связанных с эксплуатацией и ремонтом объекта. А еще можете предотвратить возможные проблемы и продлить срок службы здания.

Приведем два случая из нашей практики, когда проведение обследования помогло обеспечить безопасность людей и сэкономить деньги:

  1. При обследовании завода в Пермском крае мы обнаружили, что в цехе кирпичная стена разрушилась внутри, хотя с виду выглядела целой. Но кирпичи почти не держались и в любой момент могли упасть на работающих людей. Это аварийный дефект, требующий срочного ремонта.
  2. В Нижегородской области обнаружили 37 МКД в аварийном состоянии, а 9 повреждений были очень опасными. Без обследования об этом долго бы никто не узнал. Дома включили в первую очередь региональной программы капремонта.

Как мы проводим обследование

Мы используем специализированное ПО Techcon и автоматизировали процесс сбора, анализа и визуализации данных. Это позволяет в 4 раза сократить трудозатраты на проведение обследования, а в долгосрочной перспективе снизить расходы на ремонт на 15-20%.

Благодаря цифровым технологиям мы получаем на 50% больше информации о состоянии здания. Формируем технический отчет в удобных форматах ― печатном, электронном и интерактивном, строим информационную модель объекта.

Клиенты получают не просто информацию о состоянии здания, а понятный алгоритм действий: какой ремонт нужен, как его сделать и сколько он будет стоить.