Обследование зданий бывает визуальным, инструментальным и комплексным. В каждом случае состав работ может быть разным: все зависит от задач заказчика, состояния объекта, наличия видимых повреждений. Рассказываем, в чем отличия и какие методы визуального и инструментального обследования используются в различных ситуациях.
Визуальное
Визуальное обследование здания предполагает оценку его технического состояния без применения специализированного оборудования. Инженеры проводят осмотр наружных и внутренних элементов, например, фундамента, фасада, стен, кровли, окон, дверей, фиксируют видимые повреждения и признаки износа конструкций.
Раньше дефекты записывали на бумаге. Мы же в ходе полевых работ фотографируем конструкции и записываем аудиометки через мобильное приложение Techcon. Это позволяет работать быстрее и собрать в среднем на 50% больше данных. Вся информация передается в нашу веб-платформу, где ИИ расшифровывает аудио и сопоставляет данные с внутренней базой дефектов.
Раньше дефекты записывали на бумаге. Мы же в ходе полевых работ фотографируем конструкции и записываем аудиометки через мобильное приложение Techcon. Это позволяет работать быстрее и собрать в среднем на 50% больше данных. Вся информация передается в нашу веб-платформу, где ИИ расшифровывает аудио и сопоставляет данные с внутренней базой дефектов.
Визуальное обследование позволяет:
Наш опыт показывает: для 90% объектов процедура дает достаточно данных, чтобы принять решения по ремонту и дальнейшей эксплуатации. Но в некоторых случаях необходимо еще инструментальное обследование.
- Найти видимые повреждения.
- Оценить степень физического износа объекта.
- Выявить возможные риски.
- Описать дефекты и дать рекомендации по их устранению.
Наш опыт показывает: для 90% объектов процедура дает достаточно данных, чтобы принять решения по ремонту и дальнейшей эксплуатации. Но в некоторых случаях необходимо еще инструментальное обследование.
Инструментальное
Это углубленный анализ состояния конструкций с использованием специализированного оборудования. Позволяет выявлять скрытые дефекты и точно определять прочностные характеристики.
Применяются методы неразрушающего контроля, геодезические измерения. При необходимости берут пробы для лабораторного исследования: например, откапывают шурфы фундамента или вскрывают стену.
Результаты инструментального обследования мы также загружаем в платформу Techcon. Они интегрируются в отчет и становятся доступны в цифровом виде.
Чем отличается визуальное и инструментальное обследование здания? Подведем итоги в таблице.
Применяются методы неразрушающего контроля, геодезические измерения. При необходимости берут пробы для лабораторного исследования: например, откапывают шурфы фундамента или вскрывают стену.
Результаты инструментального обследования мы также загружаем в платформу Techcon. Они интегрируются в отчет и становятся доступны в цифровом виде.
Чем отличается визуальное и инструментальное обследование здания? Подведем итоги в таблице.
Критерий: Методы
Визуальное: Осмотр с фотофиксацией и записями
Инструментальное: Исследование с помощью приборов, лабораторные анализы
Визуальное: Осмотр с фотофиксацией и записями
Инструментальное: Исследование с помощью приборов, лабораторные анализы
Критерий: Предмет исследования
Визуальное: Заметные дефекты
Инструментальное: Скрытые повреждения, снижение прочности
Визуальное: Заметные дефекты
Инструментальное: Скрытые повреждения, снижение прочности
Критерий: Область применения
Визуальное: Плановые осмотры. Текущий ремонт. Отсутствие подозрений на скрытые дефекты.
Инструментальное: Реконструкция или капремонт. Серьезные повреждения. После ЧП — того же наводнения в Оренбурге. Экспертиза в спорных ситуациях или по требованию надзорных органов.
Визуальное: Плановые осмотры. Текущий ремонт. Отсутствие подозрений на скрытые дефекты.
Инструментальное: Реконструкция или капремонт. Серьезные повреждения. После ЧП — того же наводнения в Оренбурге. Экспертиза в спорных ситуациях или по требованию надзорных органов.
Комплексное
Визуально-инструментальное обследование включает в себя комплекс работ — и осмотр с фиксацией повреждений, и диагностику с помощью оборудования. Инженеры определяют структурную целостность конструкций, их прочность и устойчивость, оценивают потенциальные риски и динамику развития дефектов.
Визуально-инструментальные методы технического обследования дают наиболее полное представление о состоянии объекта. Использование ПО Techcon позволяет ускорить процесс в среднем в 4 раза, а камеральные работы — в 7-9 раз и в разы снизить стоимость работ.
Отчет соответствует ГОСТ 31937-2024. Мы готовим документ в pdf и интерактивной форме с дефектными ведомостями, рекомендациями по ремонту и другими разделами. По запросу можем предоставить отчет в любом формате для интеграции с информационной системой клиента.
Выполняем все виды обследований, а также камеральные работы на аутсорсе.
Визуально-инструментальные методы технического обследования дают наиболее полное представление о состоянии объекта. Использование ПО Techcon позволяет ускорить процесс в среднем в 4 раза, а камеральные работы — в 7-9 раз и в разы снизить стоимость работ.
Отчет соответствует ГОСТ 31937-2024. Мы готовим документ в pdf и интерактивной форме с дефектными ведомостями, рекомендациями по ремонту и другими разделами. По запросу можем предоставить отчет в любом формате для интеграции с информационной системой клиента.
Выполняем все виды обследований, а также камеральные работы на аутсорсе.