По нашему опыту, в 90% случаев визуальное обследование позволяет получить все данные о состоянии здания. Но бывают ситуации, когда этого недостаточно: например, перед реконструкцией объекта нужно узнать, можно ли надстроить этажи. Тогда необходимо более детальное инструментальное обследование зданий. Расскажем подробнее, как проводится эта процедура.
Чем отличается и когда применяется
В отличие от визуального, инструментальное обследование зданий и сооружений предполагает использование специального оборудования и инструментов. Могут применяться как методы неразрушающего контроля, так и отбор проб для дальнейшего исследования в лаборатории. Если подозревают проблемы с фундаментом, делают шурфы, для определения прочности несущих конструкций вскрывают кровлю или перекрытия.
Инструментальное техническое обследование здания имеет такие преимущества:
Инструментальное техническое обследование здания имеет такие преимущества:
- Точность и достоверность результатов.
- Выявление скрытых дефектов.
- Получение детальной информации о техническом состоянии здания, отдельных конструкций и инженерных систем.
- Возможность обосновать решения по реконструкции и ремонту, предоставить доказательства для судебных или надзорных органов.
Какие методы используются
В каждом случае они подбираются индивидуально с учетом целей обследования, особенностей и состояния объекта, наличия заметных дефектов.
К наиболее распространенным относятся:
К наиболее распространенным относятся:
- Ультразвуковая дефектоскопия позволяет проверить прочность металла, бетона, железобетона, обнаружить внутренние трещины, пустоты, изменение структуры материала.
- Геодезические измерения ― определить деформации здания, отклонения от вертикали, осадки фундамента и другие геометрические изменения. Эти данные важны для оценки устойчивости и безопасности конструкции.
- Радиографический контроль используется для обнаружения внутренних дефектов в металлических элементах.
- Инфракрасная термография выявляет участки с аномальными температурами, свидетельствующие о тепловых потерях, протечках или скрытых дефектах.
- Лабораторные исследования материалов дают возможность точно определить их физико-механические свойства и оценить запас прочности конструкций.
Как мы проводим инструментальное обследование здания
При проведении обследований мы используем цифровые технологии. Непосредственно инструментальная часть мало изменилась: мы по-прежнему исследуем конструкции с помощью оборудования и приборов, берем пробы, выполняем расчеты.
Отличие технологии Techcon в том, что автоматизированы визуальные осмотры и камеральные работы. Результаты инструментального обследования загружаются в систему, оцифровываются и становятся доступны в один клик.
Как выглядят основные этапы работ:
Мы проводим инструментальное и визуальное обследование зданий. Готовы выполнить за вас камеральные работы в 7 раз быстрее, чем традиционным способом.
Отличие технологии Techcon в том, что автоматизированы визуальные осмотры и камеральные работы. Результаты инструментального обследования загружаются в систему, оцифровываются и становятся доступны в один клик.
Как выглядят основные этапы работ:
- Подготовка. Изучаем исходные документы о характеристиках и состоянии объекта. Разрабатываем программу обследования с учетом методов и инструментов контроля.
- Полевые работы. Проводим инструментальное обследование здания, детальный осмотр элементов, проведение испытаний и измерений с фотофиксаций, взятие образцов для лаборатории.
- Камеральные работы. Анализируем собранные данные. Рассчитываем несущую способность и устойчивость конструкций, определяем причины появления дефектов.
- Формирование отчета в интерактивном формате и в электронной форме для печати. Документ содержит:
- выводы о техническом состоянии каждого элемента и здания в целом (категория технического состояния ― работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное, оценка степени износа),
- прогноз дальнейшего развития дефектов,
- проектные решения для реконструкции или капремонта,
- рекомендации по ремонту.
Мы проводим инструментальное и визуальное обследование зданий. Готовы выполнить за вас камеральные работы в 7 раз быстрее, чем традиционным способом.