Цели технического обследования зданий: зачем, когда и как его проводить

Регулярная проверка всех конструкций помогает оценить состояние объектов, увеличить срок эксплуатации и предотвратить чрезвычайные ситуации. В статье рассказываем про цели технического обследования зданий, а также про сроки и особенности этой процедуры.

Главные цели комплексного технического обследования состояния здания:

• проверить соответствие нормам безопасности и пригодность к дальнейшей эксплуатации;
• обнаружить скрытые дефекты, оценить их масштаб и принять решение по устранению.

Теперь подробнее о том, какие проблемы помогает решить процедура.

Обеспечить безопасность. Любые здания со временем ветшают. Этот процесс ускоряют разные факторы, например, нарушение правил эксплуатации, незаконные перепланировки. Дефекты могут быть незаметны сразу. Если грунтовые воды подтапливают фундамент, результат станет явным, когда по стенам пойдут трещины. Профессиональное обследование помогает обнаружить скрытые угрозы заблаговременно.

Избежать правовых последствий. Владелец объекта полностью отвечает за его техническое состояние. Если из-за ненадлежащего обслуживания там случится ЧП, то собственник рискует потерять не только деньги. Ему может грозить и уголовная ответственность, особенно если при аварии пострадали люди, а отчеты по результатам плановых обследований здания отсутствуют.

Получить финансовую выгоду. Если обнаружить дефекты на ранней стадии, можно избежать крупных расходов на капитальный ремонт в будущем. Намного легче планово выделять средства на текущее обслуживание, чем экстренно ― на ликвидацию серьёзных последствий.

Обосновать получение инвестиций. По результатам процедуры выдается экспертное заключение о состоянии здания и план по ремонту, как в случае с «ОМК Стальной путь» при обследовании депо. С такими документами проще запрашивать компенсацию последствий аварии или претендовать на одобрение реконструкции.

Периодичность проверок зависит от типа: они бывают плановыми и внеплановыми. Рассказываем подробнее.

Впервые объект проверяют в течение 2 лет после введения в эксплуатацию. Далее проверки нужны каждые 10 лет, но в некоторых случаях чаще — раз в 5 лет, например:

• в районах с сейсмичностью более 7 баллов;
• на территориях с сильным воздействием химических или газовых веществ;
• в зонах с повышенной влажностью;
• в зданиях с высокой проходимостью: школах, больницах, автовокзалах.

Иногда мероприятия проводятся экстренно:

• После ЧП и катастроф. В такой ситуации цель обследования здания — оценить ущерб, найти скрытые повреждения и понять, можно ли дальше эксплуатировать объект.
• При наличии видимых дефектов. Можно узнать, откуда появились трещины, протечки и другие изъяны, а также определить, насколько они опасны.
• Перед капремонтом. Тут целей обследования зданий и сооружений тоже несколько: оценить состояние конструкций, получить данные для составления проектной документации и оптимизировать расходы на ремонт.
• При смене функционального назначения помещения. Проверяют, выдержат ли конструкции новые нагрузки. Например, заказчик обследования в Перми узнал, можно ли надстраивать этажи при реконструкции административного здания.
• При смене собственника. Позволяют установить состояние объекта на момент продажи. Это нужно для верной оценки рыночной стоимости и для того, чтобы новый владелец знал о существующих проблемах.

Раньше организации откладывали комплексное обследование, потому что процедура была дорогой и неудобной. Данные собирались вручную — требовалось долго ждать, а все отчеты предоставлялись на бумаге.

Ускорить процесс без потери качества данных помогает специализированное ПО Techcon. Его использование позволяет автоматизировать сбор данных, сократить сроки работ и сэкономить бюджет.

• Обработка данных и подготовка отчётов происходит автоматически, что ускоряет работу в 4 раза по сравнению с традиционными методами.
• Трудозатраты сокращаются, поэтому итоговая стоимость работ снижается в среднем в 3 раза.
• Отчет в печатной и электронной форме соответствует актуальным требованиям ГОСТ 31937-2024.

Чтобы проконсультироваться, получить расчет стоимости и заказать техническое обследование зданий, оставьте заявку на сайте.