Планируете привлечь экспертов для обследования зданий? Документы нужно готовить заранее. Это поможет инженерам узнать историю строительства и эксплуатации объекта, возможные проблемы, определить цели и методы исследований. В комплект документации входят проектные решения, акты ввода в эксплуатацию, сведения о предыдущих обследованиях и ремонтных работах.
Для чего документы нужны эксперту
Отсутствие документов может затянуть процесс технического обследования, а наличие вводной информации, наоборот, его ускоряет. Инженеры могут сравнить текущее состояние здания с проектом и выявить возможные отклонения или проблемы.
Изучение пакета документов позволяет:
Изучение пакета документов позволяет:
- Разработать детальный план проведения процедуры.
- Расставить приоритеты по проверке элементов здания и инженерных сетей.
Что нужно предоставить экспертам
1. Правоустанавливающие документы.
Они подтверждают право собственности, наличие разрешений на строительство и ограничений, что защищает от юридических рисков и помогает избежать недоразумений с собственниками и арендаторами.
Сюда могут входить:
2. Проектная документация.
Сравнение текущей документации с проектом помогает выявить изменения, внесённые без соответствующих разрешений. Это может потребовать дополнительных проверок.
Проектные документы для проведения обследования здания:
3. Акты предыдущих проверок, журналы.
Знание истории обслуживания и ремонта позволяет точно определить объём работ по обследованию.
4. Дополнительные документы.
При обращении в специализированную компанию уточните, нужно ли предоставить еще какие-то документы для обследования здания.
Они подтверждают право собственности, наличие разрешений на строительство и ограничений, что защищает от юридических рисков и помогает избежать недоразумений с собственниками и арендаторами.
Сюда могут входить:
- выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), при отсутствии – свидетельство о праве собственности (когда заказчик – собственник недвижимости);
- договор на оперативное управление (если объект в государственной или муниципальной собственности, например, учреждения системы образования, здравоохранения и культуры);
- договор аренды (когда заказчик арендует здание).
2. Проектная документация.
Сравнение текущей документации с проектом помогает выявить изменения, внесённые без соответствующих разрешений. Это может потребовать дополнительных проверок.
Проектные документы для проведения обследования здания:
- чертежи (поэтажные планы, устройство фасадов, объект в разрезе);
- генеральный план участка;
- техпаспорт здания;
- межевой план земельного участка;
- схемы и материалы несущих конструкций;
- сведения об инженерном оборудовании (водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, электричество, связь, газоснабжение (при наличии), акты приемок инженерных сетей, паспорта на счетчики и другое оборудование);
- акт ввода в эксплуатацию;
- иная информация (например, мероприятия по доступу людей с инвалидностью или с ОВЗ, информация по перепланировке помещений).
3. Акты предыдущих проверок, журналы.
Знание истории обслуживания и ремонта позволяет точно определить объём работ по обследованию.
4. Дополнительные документы.
При обращении в специализированную компанию уточните, нужно ли предоставить еще какие-то документы для обследования здания.
Как мы готовимся к процедуре
Мы проводим обследования с применением специализированного программного обеспечения Techcon. На старте работ эксперт знакомится с объектом, изучает техническую и проектную документацию. Совместно с заказчиком формирует техническое задание, объемы и график работ. Вводную документацию заносим в веб-платформу Techcon.
По запросу заказчика можем выполнить дополнительные работы. Например, подготовим расширенный комплект документов со схемами расположения сетей, сметой и отдельной ведомостью ремонтных работ для суда и других инстанций. Отчет с применением технологии Techcon будет на 50% подробнее, чем традиционный, созданный без использования ПО.
По запросу заказчика можем выполнить дополнительные работы. Например, подготовим расширенный комплект документов со схемами расположения сетей, сметой и отдельной ведомостью ремонтных работ для суда и других инстанций. Отчет с применением технологии Techcon будет на 50% подробнее, чем традиционный, созданный без использования ПО.