Статьи

Какие документы должен предоставить заказчик перед обследованием здания?

Планируете привлечь экспертов для обследования зданий? Документы нужно готовить заранее. Это поможет инженерам узнать историю строительства и эксплуатации объекта, возможные проблемы, определить цели и методы исследований. В комплект документации входят проектные решения, акты ввода в эксплуатацию, сведения о предыдущих обследованиях и ремонтных работах.

Для чего документы нужны эксперту

Отсутствие документов может затянуть процесс технического обследования, а наличие вводной информации, наоборот, его ускоряет. Инженеры могут сравнить текущее состояние здания с проектом и выявить возможные отклонения или проблемы.

Изучение пакета документов позволяет:
  • Разработать детальный план проведения процедуры.
  • Расставить приоритеты по проверке элементов здания и инженерных сетей.
Определить перечень необходимых инструментов и оборудования (так, часто используются теодолиты, нивелиры, рулетки, штангенциркули, щупы, молотки).

Что нужно предоставить экспертам

1. Правоустанавливающие документы.
Они подтверждают право собственности, наличие разрешений на строительство и ограничений, что защищает от юридических рисков и помогает избежать недоразумений с собственниками и арендаторами.

Сюда могут входить:

  • выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), при отсутствии – свидетельство о праве собственности (когда заказчик – собственник недвижимости);
  • договор на оперативное управление (если объект в государственной или муниципальной собственности, например, учреждения системы образования, здравоохранения и культуры);
  • договор аренды (когда заказчик арендует здание).

2. Проектная документация.
Сравнение текущей документации с проектом помогает выявить изменения, внесённые без соответствующих разрешений. Это может потребовать дополнительных проверок.

Проектные документы для проведения обследования здания:
  • чертежи (поэтажные планы, устройство фасадов, объект в разрезе);
  • генеральный план участка;
  • техпаспорт здания;
  • межевой план земельного участка;
  • схемы и материалы несущих конструкций;
  • сведения об инженерном оборудовании (водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, электричество, связь, газоснабжение (при наличии), акты приемок инженерных сетей, паспорта на счетчики и другое оборудование);
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • иная информация (например, мероприятия по доступу людей с инвалидностью или с ОВЗ, информация по перепланировке помещений).

3. Акты предыдущих проверок, журналы.
Знание истории обслуживания и ремонта позволяет точно определить объём работ по обследованию.

4. Дополнительные документы.
При обращении в специализированную компанию уточните, нужно ли предоставить еще какие-то документы для обследования здания.

Как мы готовимся к процедуре

Мы проводим обследования с применением специализированного программного обеспечения Techcon. На старте работ эксперт знакомится с объектом, изучает техническую и проектную документацию. Совместно с заказчиком формирует техническое задание, объемы и график работ. Вводную документацию заносим в веб-платформу Techcon.

По запросу заказчика можем выполнить дополнительные работы. Например, подготовим расширенный комплект документов со схемами расположения сетей, сметой и отдельной ведомостью ремонтных работ для суда и других инстанций. Отчет с применением технологии Techcon будет на 50% подробнее, чем традиционный, созданный без использования ПО.