Статьи

Этапы технического обследования здания

Десятилетиями техническое обследование объектов было длительным и трудоемким. Инженеры вручную делали замеры линейкой и пометки на бумаге, а затем тратили целые дни на оформление отчета, в котором многократно описывали одни и те же дефекты.

Сегодня появилось более эффективное решение — специализированное ПО Techcon, которое ускоряет обработку данных в 7 раз и избавляет специалистов от рутины. Рассказываем, как выглядят этапы обследования технического состояния зданий с использованием цифровых технологий.

Этапы технического обследования с применением технологии Techcon

Этапы технического обследования зданий и сооружений определяют в зависимости от целей заказчика и анализа имеющейся документации. Опишем стандартные работы.

1. Подготовка
Инженеры изучают исходную документацию: технический паспорт, проект здания, акты предыдущих осмотров и выполненных ремонтов. На основе этих данных составляется план обследования, определяются объемы работ и методы. Создается чертеж здания и со всеми документами загружается в веб-платформу Techcon.

2. Визуальное обследование
Эксперт осматривает объект, выявляет видимые дефекты (трещины, сколы, коррозию, нарушения геометрии) и оценивает их влияние на состояние конструкций.

Фотофиксация дефектов и запись аудиометок выполняются через мобильное приложение Techcon. Данные автоматически передаются в веб-платформу для дальнейшей обработки.

В ходе визуального осмотра:

  • Оценивают несущую способность конструкций.
  • Выявляют повреждения, влияющие на безопасность эксплуатации.
  • Проверяют соответствие объекта нормативам.
  • Собирают данные для планирования ремонта.

В 90% случаев визуального обследования достаточно для оценки состояния объекта. Но иногда требуется более детальный анализ: например, если планируется реконструкция здания с надстройкой этажей или нужно оценить ущерб после наводнения в Оренбургской области. Тогда в этапы проведения технического обследования включают еще один, о котором речь пойдет ниже.

3. Инструментальное обследование
Это углубленное изучение конструкций с применением специализированного оборудования. Позволяет определить прочность элементов и всего здания, найти скрытые дефекты — трещины в материале, пустоты, коррозию, нарушение гидроизоляции.

Могут применяться методы:
  • Неразрушающего контроля (ультразвуковая дефектоскопия, инфракрасная термография).
  • Геодезические замеры для определения деформаций и осадки фундамента.
  • Лабораторные исследования. Когда прочность конструкций нельзя определить непосредственно на объекте, берут пробы: например, копают шурфы основания, вскрывают крышу или перекрытия.

Результаты инструментальных исследований загружаются в систему.

4. Камеральные работы
Инженер анализирует собранные данные и определяет:
  • Категорию технического состояния (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное).
  • Процент износа конструкций.
  • Причины появления и прогноз развития повреждений.

ИИ-алгоритмы распознают аудиозаписи инженеров, сделанные в процессе визуального осмотра, и сопоставляют данные с базой типовых дефектов. Это ускоряет камеральные работы в 7 раз. Данные о дефектах автоматически включаются в отчет.

5. Формирование отчета
На основе собранных данных платформа Techcon буквально за минуты формирует отчет в виде PDF-файла и интерактивного документа со схемой здания с дефектами. По запросу можно подготовить отчет в любом цифровом формате для загрузки в информационную систему заказчика.

При этом документ соответствует ГОСТ 31937-2024 и содержит все необходимые разделы, включая:
  • Описание обследованных конструкций с расчетами несущей способности.
  • Выводы о состоянии объекта.
  • Дефектную ведомость.
  • Рекомендации по ремонту и усилению конструкций.

Применение технологии Techcon обеспечивает такие преимущества:
  1. Скорость: обработка данных в 7 раз быстрее, чем ручным методом.
  2. Информативность: наши отчеты обычно в 2 раза подробнее созданных «вручную».
  3. Хранение данных в цифровом виде.
  4. Возможность объединения информации обо всех объектах и составления общих планов по ремонту с учетом степени износа и опасности дефектов.

Компания «Техкон» проводит визуальное, инструментальное и массовое обследование, а также предлагает отдать на аутсорс камеральные работы — анализ ваших данных и подготовку отчета. Оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами и обсудим объемы и этапы технического обследования зданий.