Десятилетиями техническое обследование объектов было длительным и трудоемким. Инженеры вручную делали замеры линейкой и пометки на бумаге, а затем тратили целые дни на оформление отчета, в котором многократно описывали одни и те же дефекты.
Сегодня появилось более эффективное решение — специализированное ПО Techcon, которое ускоряет обработку данных в 7 раз и избавляет специалистов от рутины. Рассказываем, как выглядят этапы обследования технического состояния зданий с использованием цифровых технологий.
Этапы технического обследования с применением технологии Techcon
Этапы технического обследования зданий и сооружений определяют в зависимости от целей заказчика и анализа имеющейся документации. Опишем стандартные работы.
1. Подготовка Инженеры изучают исходную документацию: технический паспорт, проект здания, акты предыдущих осмотров и выполненных ремонтов. На основе этих данных составляется план обследования, определяются объемы работ и методы. Создается чертеж здания и со всеми документами загружается в веб-платформу Techcon.
2. Визуальное обследование Эксперт осматривает объект, выявляет видимые дефекты (трещины, сколы, коррозию, нарушения геометрии) и оценивает их влияние на состояние конструкций.
Фотофиксация дефектов и запись аудиометок выполняются через мобильное приложение Techcon. Данные автоматически передаются в веб-платформу для дальнейшей обработки.
В ходе визуального осмотра:
Оценивают несущую способность конструкций.
Выявляют повреждения, влияющие на безопасность эксплуатации.
3. Инструментальное обследование Это углубленное изучение конструкций с применением специализированного оборудования. Позволяет определить прочность элементов и всего здания, найти скрытые дефекты — трещины в материале, пустоты, коррозию, нарушение гидроизоляции.
Могут применяться методы:
Неразрушающего контроля (ультразвуковая дефектоскопия, инфракрасная термография).
Геодезические замеры для определения деформаций и осадки фундамента.
Лабораторные исследования. Когда прочность конструкций нельзя определить непосредственно на объекте, берут пробы: например, копают шурфы основания, вскрывают крышу или перекрытия.
Результаты инструментальных исследований загружаются в систему.
4. Камеральные работы Инженер анализирует собранные данные и определяет:
Категорию технического состояния (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное).
Процент износа конструкций.
Причины появления и прогноз развития повреждений.
ИИ-алгоритмы распознают аудиозаписи инженеров, сделанные в процессе визуального осмотра, и сопоставляют данные с базой типовых дефектов. Это ускоряет камеральные работы в 7 раз. Данные о дефектах автоматически включаются в отчет.
5. Формирование отчета На основе собранных данных платформа Techcon буквально за минуты формирует отчет в виде PDF-файла и интерактивного документа со схемой здания с дефектами. По запросу можно подготовить отчет в любом цифровом формате для загрузки в информационную систему заказчика.
При этом документ соответствует ГОСТ 31937-2024 и содержит все необходимые разделы, включая:
Описание обследованных конструкций с расчетами несущей способности.
Выводы о состоянии объекта.
Дефектную ведомость.
Рекомендации по ремонту и усилению конструкций.
Применение технологии Techcon обеспечивает такие преимущества:
Скорость: обработка данных в 7 раз быстрее, чем ручным методом.
Информативность: наши отчеты обычно в 2 раза подробнее созданных «вручную».
Хранение данных в цифровом виде.
Возможность объединения информации обо всех объектах и составления общих планов по ремонту с учетом степени износа и опасности дефектов.
Компания «Техкон» проводит визуальное, инструментальное и массовое обследование, а также предлагает отдать на аутсорс камеральные работы — анализ ваших данных и подготовку отчета. Оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами и обсудим объемы и этапы технического обследования зданий.